Renovieren und Sanieren: Maßnahmen vor dem Immobilienverkauf

Vor dem Verkauf noch einmal das Maximum aus einer Immobilie herausholen – manchmal bedingt das eine Renovierung oder eine Sanierung. Doch sind die Begriffe nicht synonym zu verwenden. Stattdessen stecken unterschiedliche Arbeiten und verschiedene Investitionsvolumen dahinter. Wir zeigen, wann sich welche Methode lohnt und wie Sie ein Makler bei Ihrem Vorhaben unterstützen kann!

Renovierung für kleinere Makel

Die Renovierung ist das kleinere der möglichen Vorhaben und zielt auf den Ausgleich optischer Mängel. Meist handelt es sich um Streich- oder Tapezierarbeiten, die zum Beispiel eine im Laufe der Zeit vergilbte Tapete ersetzen. Auch ein neuer Bodenbelag, der einen bereits abgewetzten Teppich ersetzt, kann im Zuge der Renovierung verlegt werden. Oft müssen Sie für Renovierungsarbeiten nur wenig Geld investieren, sorgen aber für einen optimalen ersten Eindruck bei den Kaufinteressenten.

Sanierung für umfangreiche Änderungen

Die Sanierung geht deutlich weiter als die Renovierung, denn sie gleicht nicht nur sichtbare Mängel aus, sie widmet sich auch ernsthaften Schäden an der Immobilie. Dazu zählen Beschädigungen durch einen Schimmelpilzbefall, welche die Bausubstanz betreffen, oder die Reparatur eines undichten Dachs. Während Sie Renovierungen im Zweifelsfall selbst durchführen dürfen, muss für eine Sanierung ein Profi beauftragt werden. Zudem investieren Sie in der Regel deutlich mehr, stellen dafür aber die ursprüngliche Immobilienqualität wieder her.

Zeitgemäße Umgestaltung durch Modernisierung

Auch Immobilienmodernisierungen können Sinn machen. Dabei geht es nicht um Mängel und Beschädigungen, sondern um die zeitgemäße Aufwertung von Haus oder Wohnung. Im Fokus der Modernisierung können beispielsweise

• ein besserer Schallschutz,
• eine höhere Wärmedämmung,
• Maßnahmen zur besseren Energiebilanz,
• oder die Schaffung von Barrierefreiheit (etwa durch moderne Bäder)

stehen. Der Sinn der Modernisierung ist die Anpassung der Gegebenheiten an aktuelle Ansprüche von Kaufinteressenten.

Vorteile der Maßnahmen: Wertsteigerung, höhere Attraktivität und breiter Käuferkreis

Alle genannten Maßnahmen bringen Vorteile im Zuge des Verkaufs, sofern es sich nicht gerade um einen Neubau in einem einwandfreien Zustand handelt. Sie steigern durch Renovierungsarbeiten das Interesse der Käufer, denn die Immobilie erstrahlt von Anfang an gepflegt und einladend.

Durch Sanierungsarbeiten können Sie zudem die ursprünglich hohe Qualität von Haus oder Wohnung wiederherstellen, den Wert steigern und Mängelfreiheit ermöglichen. Eine Wertsteigerung ist natürlich auch durch Modernisierungen gegeben. Jedes der Vorhaben kann zudem den Käuferkreis stark erweitern. Allerdings sollten Sie sorgfältig Ihre Kosten gegen die mögliche Wertsteigerung abwägen.

Hilfe durch Ihren Makler

Ein Makler wie Martin Brandt Immobilien unterstützt Sie bei der Einschätzung darüber, welche Arbeiten sinnvoll sind. Zudem können wir gleich geeignete Experten vermitteln. Wir haben zahlreiche Kontakte im Handwerksbereich, sodass Sie keine aufwendige Recherche nach Dienstleistern betreiben müssen. Oft haben Sie als unser Auftraggeber auch das Glück einer kurzen Wartezeit, damit der Verkaufsprozess rasch starten kann.

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