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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 714 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Hünstetten / Oberlibbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 126 m² |
| Gesamtfläche | 340 m² |
| Grundstücksgröße | 547 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 85 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Volume | 1.313 m³ |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Pellet, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 825.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| ImmoNr | HS 714 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65510 |
| Ort | Hünstetten / Oberlibbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² | Nutzfläche | 126 m² |
| Gesamtfläche | 340 m² | Grundstücksgröße | 547 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 85 m² | Anzahl Stellplätze | 4 |
| Volume | 1.313 m³ | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Pellet, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung | Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 825.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 4 |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hünstetten / Oberlibbach
Dieses beeindruckende Architektenhaus im Bauhausstil wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über ca. 214 m² und umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 547 m².
Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt 6 geräumige Zimmer, darunter 4 komfortable Kinder- Schlaf- oder Arbeitszimmer und 2 moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Zugänge zu einer herrlichen und großen Südwest Terrasse (ca. 54 m²), die optimale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schaffen. Die Terrassenbeläge variieren zwischen Bangkirai und großformatigen Fliesen. Eine exklusive Einbauküche im Wohnbereich gehört ebenfalls zur Ausstattung und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Die gehobene Ausstattung zeichnet sich durch hochwertige Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen und Parkettboden (Eiche weiß im Obergeschoss) sowie raumhohe und flächenbündige Innentüren (Maßanfertigung) aus. Im Obergeschoss haben die Kinder- bzw. Schlafzimmer jeweils Zugang zum umlaufenden Balkon (ca. 31 m²) mit Südwest-Ausrichtung.
Im Untergeschoss des Hauses (mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 126 m²) befinden sich ein Hobby- bzw. Kellerraum mit Zugang zur Doppelgarage (Wallbox vorhanden), Hauswirtschaftsraum, Heizungsbereich mit Pellet-Heizungsanlage sowie das Pelletlager und ein weiterer großer Hobby- bzw. Kellerraum. Eine Regenwasser Zisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen sowie Solarthermieanlage gehören ebenfalls zu diesem Anwesen.
Die traumhafte Wohnlage direkt am Waldrand und der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und lädt zur vielseitigen Nutzung ein. Genießen Sie den besonderen Panoramaausblick in die unverbaute Taunuslandschaft und die Ruhe dieser einmaligen Immobilie. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus Eleganz, Komfort und Funktionalität – Ihr Traumhaus erwartet Sie.
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Das von uns angebotene Architektenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hünstetten im Ortsteil Oberlibbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend inmitten der reizvollen Landschaft des Taunus. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn in nur 3,8 km, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für Familien bietet der Wohnort ideale Bedingungen: Der nächste Kindergarten ist lediglich 2,15 km entfernt, während die Grundschule in 2,28 km bequem zu erreichen ist. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in angemessener Distanz erreichbar; zum Gymnasium gelangen Sie in 8,66 km, während die Realschule 13,94 km entfernt liegt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz zu finden, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle nur 310 Meter entfernt, was einen attraktiven Vorteil für Pendler darstellt. Die charmante Umgebung mit ihren zahlreichen Naturerholungsmöglichkeiten und die Nähe zu den urbanen Zentren machen diesen Wohnort zu einem idealen Standort für Familien und Naturliebhaber.
- Nutzung erneuerbarer Energien mit umweltfreundliche Holz-Pelletheizung und
- Solarthermieanlage auf dem Dach (für Warmwasser)
- Dachfläche eignet sich sehr gut für die Montage von Solarmodulen
- Effiziente Fußbodenheizung
- Regenwasser Zisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen
- geräumige Doppelgarage - natürlich mit Wallbox
- Hochwertige Massivholzfenster
- Deckenhöhe der Räume 2,70 m
- Raumhohe flächenbündige Innentüren (Maßanfertigung)
- Exklusive Einbauküche von der Firma Leicht, Model: Next 125 (Brutto Neupreis 36.338,00 €)
- hochwertige Naturstein Arbeitsplatte (schwarz)
- offene Einbauküche (verbaute Elektrogeräte):
- Backofen, Backofen mit Dampfgarer, Speisenwärmer und Spülmaschine von Miele
- Kühlschrank (ohne Gefrierfach) von Siemens
- Induktionskochfeld von Neff
- Edelstahl Abzugshaube von Gutmann
- Lautsprecherboxen von "keff" im Wohnzimmer (Unterputzanschlüsse) verbaut
- Praktischer Abstellraum mit Erdgeschoss
- Bodenbeläge aus Fliesen und edlem Parkett aus Eiche weiß
- Aufteilung Erdgeschoss:
- großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Bibliothek (keine Rollläden)
- mit überdachten Terrassenbereich
- offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtduschbad
- Tageslicht Gäste WC und Abstellraum
- Aufteilung Obergeschoss mit elektrisch betriebenen Außenjalousien
- 4 Schlaf-/ Kinder- / oder Arbeitszimmer
- mit großen Panorama Balkon ca. 31 m² mit Bangkirai Holzdielen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Glasfaseranschluss sowie Lan-Verkabelung im ganzen Haus
- Satellitenanschluss bzw. Anlage
- Sonnige Terrasse (mit Downlights) sowie großzügiger Balkon
- Das Haus ist voll unterkellert (Bodenbeläge großformatige Fliesen grau)
- großer angelegter Garten
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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