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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | WHG 1301 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 65207 |
| Ort | Wiesbaden |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Gesamtfläche | 103 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoffbelag |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 60 € (Miete) |
| Dachform | Satteldach |
| Kaltmiete | 1.250 € |
| Nebenkosten | 320 € |
| Warmmiete | 1.630 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.930 € |
| Stellplatzmiete | 60 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | WHG 1301 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 65207 |
| Ort | Wiesbaden | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 103 m² |
| Gesamtfläche | 103 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoffbelag | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage à 60 € (Miete) |
| Dachform | Satteldach | Kaltmiete | 1.250 € |
| Nebenkosten | 320 € | Warmmiete | 1.630 € |
| Währung | € | Kaution | 3.930 € |
| Stellplatzmiete | 60 € | Stellplatzanzahl | 1 |
Traumhaft Wohnen in Wiesbaden-Naurod!
Die von uns angebotene, großzügig geschnittene, helle und freundliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in Traumlage von Wiesbaden-Naurod. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971, hat lediglich 3 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2013 generalsaniert. Eine Garage gehört ebenfalls zur Mietwohnung. Darüber hinaus befinden sich ausreichend Parkplätze im Umfeld des Hauses.
A U F T E I L U N G :
Schöner Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Von hier haben Sie direkten Zugang zum schönen großen Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² und einem Ausgang zur Südwest-Terrasse mit einem traumhaften Garten zur Alleinnutzung (der Garten muss von den Mietern gepflegt werden). Vom Esszimmer und von der Diele gelangen Sie in die geräumige Küche. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, welche natürlich mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Hier macht das Kochen wieder richtig Spaß.
Auch haben Sie Zugang von der Diele in das sonnige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zum großen Schlafzimmer und zum modernen Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschtisch und einem WC.
M I E T P R E I S A U F S T E L L U N G :
- Mietpreis: ____________€ 1.250,00
- Garage: _________________€ 60,00
- Nebenkosten: _________€ 320,00 (inklusive der Heizkosten)
- Warmmiete: __________€ 1.630,00
Die Mietwohnung steht Ihnen ab 15. Februar 2025 zur Verfügung.
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Unsere charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im wunderschönen Stadtteil von Wiesbaden-Naurod. Diese Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Innenstadt von Naurod ist lediglich 1 km entfernt und bequem zu erreichen, sodass alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens jederzeit zur Verfügung stehen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahn A 3 nur 3 km entfernt liegt. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Für Familien mit Kindern ist gesorgt, denn zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Vereine sowie Schulen (inkl. internationaler Schule) sind alle in einem Umkreis von ca. 2 km angesiedelt, was den täglichen Schulweg vereinfacht. Die Wiesbadener Innenstadt mit allen Geschäften ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Erreichbarkeit, Bildungseinrichtungen und ruhiger, aber zentraler Positionierung. Ideal für alle, die das Leben in einer der lebendigsten Städte Deutschlands genießen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe verzichten zu müssen.
B O D E N B E L Ä G E :
- Küche, Flur, Bad und Gäste-WC sind gefliest
- Wohn- und Esszimmer ist ein Parkett-Boden verlegt
- Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer ist ein Vinyl-Boden verlegt
E I N B A U K Ü C H E :
Die in der Wohnung eingebaute Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
F E N S T E R / R O L L L Ä D E N :
Alle Kunststofffenster mit Rollläden sind isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen.
K E L L E R R A U M :
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger und eigener Kellerraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Licht und Strom sind vorhanden. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein gesonderter Wasch- und Trockenraum.
H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut.
E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.
Der Energieverbrauchswert liegt bei: 88,7 (kWh/(m²*a)
S O N S T I G E S :
Weiterhin gehören zu der Wohnung:
- TV Kabel-Anschluss
- ein separater Kellerraum
- Rollläden an allen Fenstern
- Wasch- und Trockenraum
- Winterdienst (Für den Winterdienst der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.)
Weiterer Hausmeisterdient ist nicht vorhanden!
P R O V I S I O N S F R E I !
Die Vermittlung der Immobilie ist provisionsfrei für den Mieter !
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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