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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 711 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein-Wörsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Gesamtfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Gesamtanzahl Einheiten | 12 |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche, Einbauschränke |
| Befeuerung | Gas, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | HS 711 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein-Wörsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² | Nutzfläche | 37 m² |
| Gesamtfläche | 165 m² | Grundstücksgröße | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Gesamtanzahl Einheiten | 12 | Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche, Einbauschränke | Befeuerung | Gas, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Dielen, Fliesen |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein-Wörsdorf – einem charmanten Reiheneckhaus mit moderner Photovoltaik Anlage, das perfektes Wohnen auf drei Etagen bietet. Dieses gepflegte Massivbau-Haus aus dem Jahr 2000 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Ambiente und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Betreten Sie das moderne Haus mit einer komfortablen Wohnfläche von 128 m² und fühlen Sie sich sofort wohl. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die hochwertigen Dielen- und Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild und sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Auf insgesamt vier Zimmer verteilt sich die großzügige Raumaufteilung, die durch drei gemütliche Schlafzimmer und zwei zeitgemäße Badezimmer ergänzt wird. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. Die Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Nachmittage ein, während der gepflegte Garten Ihnen die Möglichkeit zur Gartennutzung bietet.
Das ca. 180 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse, und dank des Kellers steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche von ca. 37 m² zur Verfügung. Der verfügbare Stauraum eignet sich ideal für Hobby- und Lagermöglichkeiten.
Erleben Sie dieses einladende Zuhause, das abseits des hektischen Stadtlebens Ruhe und dennoch eine gute Anbindung an das städtische Umfeld bietet. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie kann flexibel nach Vereinbarung abgestimmt werden.
Lassen Sie sich von der harmonischen Wohnatmosphäre und durchdachten Raumgestaltung dieses Reiheneckhauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses zauberhafte Angebot in Idstein-Wörsdorf wartet nur darauf, Ihr neues Heim zu werden.
P E N D L E R H I N W E I S :
Der Wörsdorfer Bahnhof (Züge in Richtung Frankfurt und Limburg) ist in 8 Gehminuten bequem zu erreichen.
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Das charmante Reiheneckhaus liegt in der idyllischen Ortschaft Wörsdorf, einem Ortsteil der Stadt Idstein im malerischen Taunus. Diese Region ist bekannt für ihre landschaftlich reizvolle Umgebung sowie ihre historische Architektur und bietet eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Idstein selbst ist eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, nur wenige Autominuten entfernt. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, unter anderem durch die nahegelegene Autobahn A3, ermöglicht es den Bewohnern, in kurzer Zeit die Rhein-Main-Region zu erreichen, einschließlich der Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Wörsdorf besticht durch seine ländliche Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig finden sich in der unmittelbaren Umgebung alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsmöglichkeiten.
Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Raum des Landlebens mit der Nähe zu urbanem Leben und Arbeit. Ein idealer Ort für Familien, Berufspendler oder all jene, die das Leben in einer Gemeinde mit einem starken Gemeinschaftsgefühl schätzen.
H I N W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses ist dem Exposé als Anlage beigefügt.
Endenergieverbrauch: 70,10 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: B
- Modernes Tageslichtbad Obergeschoss mit Dusche, Wanne und WC
- Tageslichtbad Dachgeschoss mit Dusche und WC
- die Bäder sind raumhoch gefliest
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche mit Einbauküche
- hochwertige Dielen- und Fliesenböden
- sonnige Terrasse mit angelegtem Garten
- zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- das Haus ist voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- zusätzlicher Dachboden (isoliert)
- Effiziente Zentralheizung
- Beheizung über Gas und Fernwärme
- neue Photovoltaik Anlage (Neupreis € 23.000,00)
- der Glasfaseranschluss für das Haus ist bereits beantragt
- in jedem Raum befindet sich ein CAT 5 Anschluss
- Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich
- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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