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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 708 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Hünstetten-Beuerbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Gesamtfläche | 189 m² |
| Grundstücksgröße | 924 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Volume | 673 m³ |
| Bauweise | Fertigteile |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Küche vorhanden, Einbauschränke, Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Teppichboden, PVC |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Dachform | Walmdach |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| ImmoNr | HS 708 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 65510 |
| Ort | Hünstetten-Beuerbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Gesamtfläche | 189 m² | Grundstücksgröße | 924 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² | Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Volume | 673 m³ |
| Bauweise | Fertigteile | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Küche vorhanden, Einbauschränke, Ja | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Teppichboden, PVC |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Dachform | Walmdach |
| Kaufpreis | 369.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 4 |
Zum Verkauf steht ein charmantes und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung der Marke OKAL (Fertighaus) mit 923 m² Grundstücksareal in Hünstetten / Beuerbach. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1973 erbaut. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² im Erdgeschoss und Gartengeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² im massiv errichteten Garten-/ Untergeschoss. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung kann jederzeit möglich gemacht werden.
G L A S F A S E R A N S C H L U S S :
Der Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße und kann natürlich kurzfristig aktiviert werden.
A U F T E I L U N G :
Insgesamt stehen im Eingangsgeschoss, dem Erdgeschoss drei Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Davon ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Panoramabalkon. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste WC.
B E S O N D E R H E I T E N :
Die absoluten Besonderheiten dieser Immobilie sind der wunderschöne angelegte Garten sowie der großzügige Panoramabalkon mit einem traumhaften Fernblick in den Taunus - überzeugen sie sich selbst davon...
E I N L I E G E R W O H N U N G :
Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss noch eine schöne 2 Zimmer Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (kein separater Eingang). Hier besteht aber die Möglichkeit einen eigenen und separaten Zugang über das Gartengeschoss herzustellen.
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2033 |
| Endenergiebedarf | 145,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen in Hünstetten / Beuerbach. Durch seine bevorzugte Lage überzeugt das Objekt mit einer perfekten Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur.
In nur 1 km Entfernung liegt das Ortszentrum, das schnelle und bequeme Erledigungen ermöglicht. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich lediglich 0,5 km entfernt und ermöglicht somit einen bequemen Zugang zu den täglichen Bedürfnissen.
Für Pendler und Vielfahrer ist die Autobahn Bad Camberg in nur 3 km schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle nur 0,43 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familien mit kleinen Kindern profitieren von der hervorragenden Lage des Hauses. Ein Kindergarten ist nur 0,26 km entfernt, sodass die Kleinen sicher und schnell betreut werden können. Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von 1,9 km ansässig und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Erholung in einer grünen Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Hünstetten / Beuerbach. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren oder zum Sport ein.
Die Gemeinde Hünstetten besteht aus einem Zusammenschluss der Gemeinden Beuerbach, Kesselbach, Ketternschwalbach, Limbach, Strinz-Trinitatis und Wallbach, Oberlibbach, Görsroth, Bechtheim und Wallrabenstein.
In den zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zurzeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde.
E R D G E S C H O S S :
- Wohn- und Essbereich
- mit Zugang zum Balkon mit Markise
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Dielenbereich
- Zugang über eine Treppe ins Kellergeschoss
K E L L E R G E S C H O S S ( E I N L I E G E R W O H N U N G ) :
- Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Eckdusche, Waschbecken und WC
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- mit Zugang zur Terrasse mit Markise und Garten
- Heizungskeller
- mit Wasch- und Trockenraum
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- sowie zwei weitere Kellerräume
B O D E N B E L Ä G E :
- PVC-Böden
- Fliesen
P K W - S T E L L P L Ä T Z E :
- 2 Einzelgaragen
- 2 Außen-Stellplätze vor den Garagen
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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