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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 706 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65597 |
| Ort | Hünfelden / Ohren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Nutzfläche | 21 m² |
| Gesamtfläche | 164 m² |
| Grundstücksgröße | 1.093 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 52 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Sonstige Gebäude | Gartenhaus |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 497.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | HS 706 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65597 |
| Ort | Hünfelden / Ohren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² | Nutzfläche | 21 m² |
| Gesamtfläche | 164 m² | Grundstücksgröße | 1.093 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 52 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Sonstige Gebäude | Gartenhaus | Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Stellplätze | 1 Carport |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 497.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Freuen Sie sich auf ein exquisites Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der malerischen Ortschaft Hünfelden / Ohren. Dieses im Jahr 1994 massiv erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², ergänzt durch ca. 21 m² Nutzfläche. Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet dieses Objekt insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ideal für Familien oder jene, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Dielen, Fliesen und Parkettböden sorgen für ein wohliges Ambiente, während die gehobene Ausstattungsqualität in jedem Detail erkennbar ist. Die offene Einbauküche bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch einen idealen Treffpunkt für die Familie. An kühlen Abenden sorgt der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, während die Südwest-Terrasse an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht in den Wald. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturverbundenen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur bietet.
Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung, sodass eigene Wünsche und Vorstellungen optimal abgestimmt werden können. Ob als lebenslanger Wohnsitz oder als Investition - dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Erleben Sie diesen Wohntraum in Hünfelden / Ohren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Hünfelden im Ortsteil Ohren. Diese idyllische Wohnlage bietet eine angenehme Wohnqualität, verbunden mit der Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in etwa 3 Kilometern Entfernung erledigen. Für Pendler und Reisende ist die Autobahn nur 10 Kilometer entfernt und stellt eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen sicher. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in nur 1 Kilometer Entfernung gegeben.
Familien mit Kindern finden in der Umgebung hervorragende Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vor. Der nächste Kindergarten ist lediglich 1 Kilometer entfernt, sodass auch die Kleinsten sicher und schnell ihren Weg finden. Ein Schulbus bringt sowohl die Grundschüler als auch ältere Schüler in die 5 Kilometer entfernte Gesamtschule mit gymnasialem Zweig in Dauborn.
Die beiden attraktiven Städte Idstein oder Limburg mit zahlreichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind etwa 20 Autominuten entfernt. Wiesbaden erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen halben Stunde.
Diese wunderschöne und ruhige Waldrandlage (Sackgasse) macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diese exklusive Immobilie besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das elegante Badezimmer ist raumhoch gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung. Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches WC zur Verfügung. Die gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche und einem Gasherd ausgestattet und bietet somit viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Praktischen Stauraum finden Sie im separaten Abstellraum.
B Ö D E N :
Die Böden der Immobilie sind mit stilvollen Dielen, Fliesen und edlem Parkett belegt, was für ein harmonisches Wohnambiente sorgt.
Für entspannte Abende steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung, der ein gemütliches Flair verbreitet. Zudem bietet ein großzügiger Wintergarten zusätzlichen Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Eine Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen.
C A R P O R T :
Für Ihre Fahrzeuge stehen im Carport zwei Stellplätze bereit.
H E I Z U N G :
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Viessmann Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Für Ihre Unterhaltung ist die Immobilie zudem mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet.
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
ANSPRECHPARTNER :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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