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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 702 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 65830 |
| Ort | Kriftel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 275 m² |
| Grundstücksgröße | 174 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 18 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Volume | 927 m³ |
| Gesamtanzahl Einheiten | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 584.900 € |
| Netto Kaltmiete | 1.350 € |
| Nebenkosten | 440 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.790 € |
| ImmoNr | HS 702 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 65830 |
| Ort | Kriftel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 275 m² | Grundstücksgröße | 174 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Balkon/Terrasse Fläche | 18 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Volume | 927 m³ |
| Gesamtanzahl Einheiten | 3 | Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 584.900 € | Netto Kaltmiete | 1.350 € |
| Nebenkosten | 440 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.790 € |
Das von uns angebotene gepflegte Reihenmittelhaus mit 3 separaten Wohneinheiten in Kriftel aus dem Jahr 1959 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für die zukünftigen Besitzer. Auf den drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m², die sich auf 8 Zimmer verteilen, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Die Ausstattung des Hauses ist normal, die noch nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann.
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse (insgesamt ca. 18 qm) und Garten. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche (leer), ein Duschbad, Diele, Abstellraum und ein großes Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum eigenen Garten. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen (außer Betrieb), der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen könnte. Von der Terrasse mit Südwestausrichtung aus können Sie den Blick in den Garten genießen und sich entspannt zurücklehnen.
Bei dem Wohnzimmer wurden 2 Zimmer miteinander verbunden (die Zwischenwand wurde entfernt) und kann aber jederzeit wieder rückgängig zu einer 3 Zimmer Wohnung gemacht werden.
HINWEIS: Die Erdgeschoss Wohnung ist frei und sofort verfügbar!
OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Duschbad, einer Diele, einem Abstellraum und einem großen Wohnzimmer.
HINWEIS: Die Obergeschoss Wohnung ist unbefristet vermietet.
DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Duschbad, einer Diele, einem Abstellraum und einem großen Wohnzimmer.
HINWEIS: Die Dachgeschoss Wohnung ist unbefristet vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert, was noch zusätzlichen Stauraum bietet.
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 145,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Kriftel. Durch seine zentrale doch ruhige Lage bietet es den idealen Ausgangspunkt für Familien, Pendler und alle, die das pulsierende Leben schätzen, ohne auf eine friedliche Wohnumgebung zu verzichten.
Mit nur einem halben Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum genießen die Bewohner kurze Wege zu lokalen Annehmlichkeiten und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot, das Kriftel zu bieten hat. Die hervorragende Infrastruktur wird durch die Nähe zu verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten unterstrichen, die nur 2,17 Kilometer entfernt ein umfangreiches Warenangebot für den täglichen Bedarf bereithalten.
Für Pendler und Reisefreudige ist die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze fast unschlagbar: Die nächste Autobahn ist nur 480 Metern entfernt, überregionale Ziele und Arbeitsplätze sind dadurch schnell und bequem erreichbar.
- Zusätzlich offeriert die Gegend eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Die nächste Bushaltestelle ist nur 350 Metern entfernt, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
- Die S-Bahn ist nur 800 Meter entfernt, somit bleibt die Anbindung an weiterführende Verkehrsnetze hoch.
Familien mit Kindern profitieren insbesondere von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Mit einem Kindergarten in nur 0,31 Kilometern Entfernung und diversen Schularten, einschließlich Grundschule, Hauptschule und Realschule in jeweils 0,7 Kilometern, sind die Wege für Kinder kurz und sicher. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in 5,04 Kilometern Entfernung, was die Bildungschancen in der Umgebung abrundet.
Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Kriftel eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Mobilität, um den Anforderungen des modernen Lebens gerecht zu werden.
M I E T P R E I S A U F S T E L L U N G
O B E R G E S C H O S S :
- Mietpreis: ____________€ 750,00
- Nebenkosten: ________€ 220,00 (inklusive der Heizkosten)
D A C H G E S C H O S S :
- Mietpreis: ____________€ 600,00
- Nebenkosten: ________€ 220,00 (inklusive der Heizkosten)
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Investoren, die eine lukrative Immobilie suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- Bäder mit Dusche und Badewanne für Ihr Wellness-Erlebnis zu Hause
- die Küchen bieten viel Freiraum für individuelle Gestaltung – ganz nach Ihrem Geschmack ohne Einbauten
- Praktischer Abstellraum zur optimalen Nutzung des Wohnraumes
- Elegante Fliesenböden, die Stil und Pflegeleichtigkeit vereinen
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für vielseitigen Fernsehgenuss
- Einladender Kachelofen, der für gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden sorgen könnte
- Sonnige Terrasse – Ihr persönliches Freiluftwohnzimmer
- Möglichkeit zur Gartennutzung, um Ihre grüne Oase zu gestalten
- Vollunterkellert, bietet zusätzlichen Raum für Aufbewahrung und Hobbys
- geräumiger Dachspeicher als weiterer Stauraum
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
ANSPRECHPARTNER :
Martin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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