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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 698 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 65527 |
| Ort | Niedernhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 287 m² |
| Gesamtfläche | 463 m² |
| Bürofläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 1.397 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 26 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbefläche | 287 m² |
| Volume | 2.024 m³ |
| Gesamtanzahl Einheiten | 4 |
| Sonstige Gebäude | Lagerfläche |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Etagenheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Beton, Ohne Bodenbelag |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 6 Garagen 20 Sonstige |
| Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 26 |
| ImmoNr | HS 698 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 65527 |
| Ort | Niedernhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² | Nutzfläche | 287 m² |
| Gesamtfläche | 463 m² | Bürofläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 1.397 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 26 | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbefläche | 287 m² | Volume | 2.024 m³ |
| Gesamtanzahl Einheiten | 4 | Sonstige Gebäude | Lagerfläche |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Befeuerung | Gas, Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Etagenheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Beton, Ohne Bodenbelag | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 6 Garagen 20 Sonstige |
| Dachform | Flachdach | Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 26 |
Zum Verkauf steht ein bebautes Gewerbe-/Wohngrundstück im Mischgebiet von Niedernhausen auf einem ca. 1.397 m2 großen Grundstücksareal.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Gewerbe-, und Wohnimmobilie in zentraler Geschäftslage von Niedernhausen, mit direktem S-Bahn Anschluß. Das Objekt bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. Renovierung, Umbau, Neugestaltung, Abriss und Neubauvorhaben.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich 3 Wohneinheiten ( 2 - 2 Zimmer Wohnungen und eine 3 Zimmer Wohnung) mit insgesamt 7 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Die massiv errichtete Bauweise und der teilweise unterkellerte Aufbau des Gebäudes bieten eine solide Grundlage für die Umsetzung verschiedener Ideen.
Das zweistöckige Gebäude verfügt über eine großzügige
- Wohnfläche im Obergeschoss von insgesamt ca. 175,92 m²
Im Erdgeschoss befindet sich eine KFZ Werkstatt / Gewerbehalle mit einer
- Nutzfläche Werkstatt mit Grube von insgesamt ca. 193 m²
- Kellerfläche von ca. 52,01 m²
- sowie eine weitere Fläche im Anbau der Immobilie von ca. 41,04 m²
Die Ausstattungsqualität der Bürofläche in der Gewerbefläche ist einfach gehalten, wobei verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Beton und auch Bereiche ohne Bodenbelag vorhanden sind. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach ihren Vorstellungen anzupassen und zu nutzen. Nach Renovierungsarbeiten könnte das Gewerbeanwesen zu einem vielseitigen Standort für unterschiedliche Zwecke werden.
Interessenten haben somit die Chance, das Objekt nach ihren Bedürfnissen zu gestalten und von den großartigen Potenzialen zu profitieren, die dieses Gewerbeanwesen bietet.
Hinweis:
Eintrag in der Altflächendatei (ehemaliger KFZ Betrieb). Das entsprechende PDF vom 25.09.2023 hierzu können wir gerne bei Interesse zukommen lassen.
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 377,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Die Gewerbeimmobilie in der Platterstraße befindet sich in einer direkten Nachbarschaft zu LIDL, einem Getränkehandel, zur S-Bahn und einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten für Unternehmen.
Umgebung:
Die Platterstraße liegt im Herzen von Niedernhausen, einer charmanten Stadt im Taunus mit einer Mischung aus ländlichem Flair und urbanem Leben. In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsanbietern, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Nähe zur Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Niedernhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Infrastruktur:
Niedernhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Unternehmen aller Branchen.
Zusammenfassend bietet die Platterstraße in Niedernhausen eine ideale Lage für Gewerbeimmobilien, die eine optimale Erreichbarkeit, eine lebendige Umgebung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
- 3 Wohnungen im Obergeschoss über der ehemaligen KFZ-Werkstatt:
- 2 - 2 Zimmer Wohnungen und eine 3 Zimmer Wohnung) mit insgesamt 7 Zimmern
- die Wohnungen sind renovierungsbedürftig
- Bad mit Fenster, Wanne und WC
- Fußbodenbeläge (Laminat, Fliesen, Beton oder ohne Bodenbelag
- Sat Schüssel / TV Anschluss
- insgesamt 24 Stellplätze auf dem Gelände
- 6 Garagen und Stellplätze im Freien
- 3 Kellerräume
- Werkstattfläche mit KFZ/LKW Grube
- große LKW Garage
- Aufenthaltsraum / Büroräume
- Waschraum und Toilette
- 4 Nebenräume / Lager etc. neben den Garagen
- Heizungsart:
- Nachtspeicherheizung + Gasheizung über Gastank
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Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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