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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 700 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Gesamtfläche | 372 m² |
| Bürofläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 604 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Marmor, Laminat, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| ImmoNr | HS 700 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² | Nutzfläche | 120 m² |
| Gesamtfläche | 372 m² | Bürofläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 604 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Marmor, Laminat, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 599.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 3 |
Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Architektenhaus mit einer schönen Einliegerwohnung in der malerischen Stadt Idstein, die für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage bekannt ist.
Das Haus wurde ursprünglich 1971 in massiver Bauweise errichtet und steht ab sofort zum Verkauf und bietet mit seinen zahlreichen Vorzügen eine ideale Wohnlösung für Familien. Es umfasst ein großzügiges Grundstück von ca. 604 m², mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und beträgt ca. 252 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 120 m². Somit steht reichlich Platz zur Verfügung, um individuelle Wohn- und Gestaltungswünsche zu realisieren.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Darunter sind 6 gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Rückzug und Privatsphäre bieten. Hinzu kommen 3 Badezimmer. Die Innenausstattung ist solide und überzeugt durch Böden aus Parkettboden, Marmor, Laminat und Fliesen. Diese Kombination sorgt für eine behagliche und gleichzeitig elegante Wohnatmosphäre.
Eine große Wohnküche mit Speisenkammer im Erdgeschoss, sowie eine separate Küche im Dachgeschoss des Hauses stehen zur Verfügung und sind mit ausreichend Stauraum ausgestattet. Sie bieten damit viele Annehmlichkeiten für kulinarische Aktivitäten und gesellige Kochabende.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der einladende Kachelofen im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung sorgt. Für entspannte Stunden im Freien stehen eine großzügige Terrasse mit Kamin und zwei Balkone im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Außenbereiche bieten den perfekten Rahmen für Familienfeste, Grillabende oder einfach nur zum Relaxen an der frischen Luft. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot dieses vielseitigen Architektenhauses ab.
Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lagerung oder Hobbyaktivitäten schafft.
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 235,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.
Neben den inneren Werten besticht das Haus auch durch seine gepflegte Beschaffenheit und die attraktive Lage in Idstein. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Hier finden Familien nicht nur Raum zum Leben und Entspannen, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen, geräumigen und gut gelegenen Zuhause sind, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet, dann ist dieses Einfamilienhaus in Idstein die perfekte Wahl. Lassen Sie sich von der durchdachten Bauweise, der liebevollen Ausstattung und der idyllischen Umgebung begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
- insgesamt 10 Zimmer
- ca. 252 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- rollstuhlgerechter Eingangsbereich (Rampe)
- Treppenlift in den Keller
- Separater Eingang für die Wohnung im OG
- Tageslichtbäder, raumhoch gefliest mit Bidet, Dusche und Wanne, WC
- Gäste WC in jedem Stockwerk
- Einbauküche
- Abstellraum
- Bodenbeläge: Marmor,Parkettboden, Laminat, Fliesen
- Kabel Sat TV
- ein Kachelofen im Wohnbereich
- ein Außenkamin in der Loggia
- Terrasse und 2 Balkone
- eine Garage
- zwei PKW Stellplätze im Freien
- das Haus ist voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
U M B A U - / I N S T A N D H A L T U N G S M A ß N A H M E N
Jahr 1999: Aufstockung neues Büro + Dachsanierung, Kosten: 120.000,00 DM
Jahr 2010: Einbau Rampe, Kosten: 6.000,00 €
Jahr 2012: Sanierungsarbeiten Obergeschoss, Kosten: 10.000,00 €
Jahr 2016: Neuer Warmwasserboiler, Kosten: 3.000,00 €
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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