Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene attraktive und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit offenem Kamin, Balkon und Tiefgarage befindet sich im 2. Obergeschoss - eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1993 in bevorzugter Wohnlage von Idstein am Gänsberg erbaut wurde.

NATURSCHUTZGEBIET!
Das rückwärtig an des Wohngebiet Gänsberg angrenzende Naturschutzgebiet gewährt garantiert permanent gesundes Wohnklima und ist nicht verbaubar.

Hinweis:
Der Kindergarten, eine Pizzeria, sowie zwei Ärzte (Zahnarzt und eine prak. Ärztin) sind in nur 2 Minuten Fußweg erreichbar.

Lage:

Die "Hochschulstadt Idstein im Taunus" ist ein schönes und aufstrebendes "Mittelzentrum" mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Grünkern Naturkostladen, Staatsgut Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT & FREIZEIT:
Das "Sport Center Idstein" (Black & Decker Straße), TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.
Gänsberg

Ausstattung:

Eingangsbereich mit Diele. Von hier hat man Zugang zum großzügigen Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon mit traumhafter Aussicht und Zugang zur Küche. Die Küche ist leer, die in der Wohnung befindliche Einbauküche kann gegen einer Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden. Weiterhin gelangt man von der Diele in das Schlafzimmer und in das innenliegende Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Der Energieausweis liegt uns vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei: 115,00 (kWh/(m²*a).

NEBENKOSTEN:
Die monatlichen Nebenkosten betragen € 180,00 (inklusive Heizung).

Weiterhin gehören
- ein separater Keller
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum,
- ein Fahrradkeller
- Hausmeisterservice zu der Wohnung

STELLPLATZ / TIEFGARAGE:
Zu der von uns angebotenen 2 Zimmer Wohnung gehört ein im Untergeschoss des Hauses befindlicher Tiefgaragenstellplatz dazu - zggl. € 70,00 p. M.