Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene sehr schöne 3 Zimmer City Beletage Wohnung mit offenem Kamin und Balkon (Loggia) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt hat nur 6 Parteien und wurde ursprünglich im Jahre 1995 in sehr guter Wohnlage von Idstein durch die Firma Bücher errichtet.

HINWEIS:
Die Wohnung wurde soeben vollständig renoviert und mit einer Allergiker geeigneten Silikatfarbe gestrichen. Die Wohnung ist frei und kann auch kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Schöner Eingangsbereich mit Diele. Von hier hat man direkten Zugang zum schönen großen Wohn- Esszimmer (ca. 31 m2) mit offenem Kamin und Ausgang zur Loggia. Darüberhinaus gibt es eine separate Küche mit einer neuen und modernen IKEA Einbauküche. Sie bietet viel Stauraum und verfügt über ein großes Cerankochfeld, ein Doppelspülbecken, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank und ausreichende Abstellflächen.

Von der großzügigen Diele gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und zum innenliegenden Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Darüber hinaus sind alle Fenster mit Thermopenverglasung und Rollläden ausgestattet. 

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Idstein verfügt über exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, der Idsteiner Wochenmarkt am Mittwoch und am Samstag auf dem Löherplatz, OBI, Würth u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben Obi),
Turn Verein TV Idstein,
Tennis Club TC,
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

FUSSBÖDEN:
Die Wohnung ist komplett renoviert. In den Wohn- und Schlafzimmern wurde ein moderner und heller Laminatboden verlegt. Die Küche und das Bad sind hell gefliest.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis (Energieklasse E) ist vorhanden und kann auf Wunsch gerne eingesehen werden. Der Energiekennwert beträgt: 140 kWh/(m²*a)

TIEFGARAGE:
Ein PKW Tiefgaragenplatz im Untergeschoss des Hauses gehört ebenfalls zu der Wohnung. Der Zugang erfolgt ganz bequem über das Treppenhaus. Die Kosten für den Platz betragen € 60,00 p.M. 

Weiterhin gehören noch
- ein separater Kellerraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- und ein Fahrradkeller
zu der von uns angebotenen Wohnung.

HAUSMEISTERDIENST:
Des weiteren verfügt die Liegenschaft über einen Hausmeisterservice (Haus,- Garten,- und Treppenhauspflege).