Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene attraktive und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Balkon und Tiefgarage befindet sich im Dachgeschoss - eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1991 in bevorzugter Wohnlage von Idstein am Gänsberg erbaut wurde.

NATURSCHUTZGEBIET!
Das rückwärtig an des Wohngebiet Gänsberg angrenzende Naturschutzgebiet gewährt garantiert permanent gesundes Wohnklima und ist nicht verbaubar.

Hinweis:
Der Kindergarten, eine Pizzeria, sowie zwei Ärzte (Zahnarzt und eine prak. Ärztin) sind in nur 2 Minuten Fußweg erreichbar.

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben Obi),
Turn Verein TV Idstein,
Tennis Club TC,
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

Eingangsbereich mit Diele. Von hier hat man Zugang zum großzügigen Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon mit traumhafter Aussicht und Zugang zur Küche. Die Küche ist leer. Weiterhin gelangt man von der Diele in das Schlafzimmer und in das innenliegende Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Alle Dachflächenfenster wurden erneuert (Kunststofffensterrahmen) und verfügen über elektrische Rollläden mit Fernbedienung.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Der Energieausweis liegt uns vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei: 110,00 (kWh/(m²*a).

HAUSGELD:
Das monatliche Hausgeld beträgt € 231,00 (inklusive Heizung).

Weiterhin gehören
- ein separater Keller
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum,
- ein Fahrradkeller
- Hausmeisterservice zu der Wohnung

STELLPLATZ / TIEFGARAGE:
Zu der von uns angebotenen 2,5 Zimmer Wohnung gehört ein im Untergeschoss des Hauses befindlicher Tiefgaragenstellplatz.