Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene sehr großzügige 5,5-Zimmer Wohnung mit insgesamt 170m² Wohnfläche und Südbalkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1993 in sehr guter, ruhiger und zentraler Wohnlage von Idstein in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert und modernisiert.

Schöner Eingangsbereich mit einer separaten Garderobe und Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca 56m²) und zur Küche. Eine moderne Einbauküche mit einer Durchreiche zum Wohn- / Esszimmer ist vorhanden. Ein großer, überdachter Balkon mit ca 25m² erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf den Garten und auf Idsteins Wahrzeichen, den Hexenturm.

Über den großzügigen Flur gelangt man zu den vier geräumigen Schlafzimmern bzw. Büro und zu den innenliegenden Bädern, ein Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie zum Gäste WC.

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben Obi),
Turn Verein TV Idstein,
Tennis Club TC,
Tournesol Erlebnisbad
und 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

AUSSTATTUNG und BESCHREIBUNG:

In allen Wohnräumen, im Flur und in den Schlafzimmern liegt ein Laminatboden in Holzoptik, die Küche, die Bäder und das Gäste-WC sind gefliest. Alle Fußböden wurden im Jahr 2016 renoviert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.

Zwei Tiefgaragenstellplätze und eine abgeschlossene Garagenbox befinden sich in der Tiefgarage im Untergeschoss des Hauses. Desweiteren gehört ein zusätzlicher Außenstellplatz ebenfalls zu der Wohnung.

EINBAUKÜCHE:
Bei der Modernisierung in 2016 wurde eine hochwertige Einbauküche mit Apothekerschrank, Induktionskochfeld und Elektrogeräten von Siemens eingebaut.
Die Küche verfügt über einen großzügigen Durchbruch (Durchreiche) von der Küche in den Essbereich.

SONSTIGES:
- Fußbodenheizung und Konvektorenheizung in den Bädern
- Neue Duschkabine in 2019 montiert
- Gegensprechanlage mit Video
- Naturholztüren (Eiche) teilweise mit Glasausschnitt
- Bankirai Holzboden auf dem Balkon
- Außenmarkise (Handkurbelbetrieb)
- 2 seitlich angebrachte Jalousien am Balkon mit elektrischem Antrieb
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Tiefgaragenplatz in einer einzeln abschließbaren Gitterbox
- 1 PKW-Aussenstellplatz
- 2 Kellerräume

Weiterhin gehören
- 2 separate Keller,
- 2 gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume
- und der Hausmeisterservice
zu der Wohnung.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt in sehr gepflegtem Zustand.