Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene sehr großzügige 5,5-Zimmer „ B E L E T A G E “ Eigentumswohnung verfügt über Wohnfläche von insgesamt 171 m²: Sie befindet sich im "ersten Obergeschoss" eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ursprünglich waren in der „Beletage“ zwei Eigentumswohnungen geplant. Der erste Eigentümer hatte dann den Wunsch die beiden 3 Zimmer Wohnungen zu einer großen Eigentumswohnung zusammen zu führen. Somit erstreckt sich auf der sonnigen Süd-, und Gartenseite der Liegenschaft ein doppelter Sonnenbalkon. Von hier aus hat man einen traumhaften und unverbauten Ausblick auf den Idsteiner Hexenturm und den kleinen „Feldberg“.

Das Anwesen wurde im Jahr 1993 in sehr guter, ruhiger und zentraler Wohnlage von Idstein in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung vollständig renoviert und modernisiert.

NEUANSTRICH DER AUSSENFASSADE:
Die Aussenfassade des Hauses wird im kommenden Jahr 2020 durch ein Fachunternehmen renoviert und neu gestrichen.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Schöner Eingangsbereich mit einer separaten Garderobe, neuer Video Sprechanlage und Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca 56 m²) und zur Küche.

EINBAUKÜCHE:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche (Bj. 2016) mit vielen Extras und einer großzügigen Durchreiche zum Wohn- / Esszimmer.

SÜD / BALKON / BALKONE:
Ein großer (es wurden 2 Balkone zusammengelegt), überdachter Balkon mit ca 25 m² erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnbereiches. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf den Garten und auf Idstein´s Wahrzeichen, den Hexenturm, sowie in den Taunus.
Über den großzügigen Flur gelangt man zu den:
- (4) vier geräumigen Schlafzimmern
- bzw. Kinder-, Arbeitszimmern
- den (2) zwei innenliegenden Bädern
- ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- und einem Anschluß für eine Waschmaschine
- zu einem separaten Gäste WC
- und zur Garderode.

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Idstein verfügt über exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Bio Naturkostladen auf dem Marktplatz, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, DM Drogeriemarkt, Rossmann, OBI, Würth u.v.m. Der Idsteiner Wochenmarkt auf dem Löherplatz findet an jedem Mittwoch und Samstag statt.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben Obi),
Sport und Turnverein TV Idstein,
Taunusfighter Idstein e.V. (Kampfsportschule)
Tennis Club TC,
Tournesol Erlebnisbad
und 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

AUSSTATTUNG / BESCHREIBUNG:
In allen Wohnräumen, im Flur und in den Schlafzimmern wurde ein neuer und hochwertiger Laminatboden in Holzoptik vor erst 3 Jahren verlegt. Die Küche, die Bäder und das Gäste-WC sind gefliest. Alle Laminatböden wurden im Jahr 2016 erneuert.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist dem Exposé beigefügt und kann vollständig eingesehen werden. Der Energieverbrauch gemäß Energieausweis beträgt nur: 80,4 kWh/(m²*a).

TIEFGARAGENPLÄTZE:
Zu der von uns angebotenen Wohnung gehören insgesamt drei PKW Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Zwei offene Tiefgaragenplätze und ein weiterer Tiefgaragenplatz befindet sich in einer abgeschlossenen Garagenbox mit einerm abschließbaren Garagentor. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz beträgt € 12.500,00.
AUSSENSTELLPLATZ:
Desweiteren gehört noch ein zusätzlicher PKW Außenstellplatz zu der Wohnung. Der Kaufpreis für den PKW Aussenstellplatz beträgt € 5.000,00.

EINBAUKÜCHE:
Bei der Modernisierung in 2016 wurde eine moderne und hochwertige Einbauküche (Neupreis € 8.800,00) mit vielen Extras, wie: Apothekerschrank, großes Induktionskochfeld und Elektrogeräten von Siemens eingebaut. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

WANDDURCHBRUCH:
Die Küche verfügt des Weiteren noch über einen großzügigen Durchbruch (Durchreiche) von der Küche in den Essbereich.

SONSTIGES / BESONDERE MERKMALE:
Weiterhin gehören noch zu dieser Wohnung:

- Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Gartenpflege etw.)
- 2 separate Kellerabteile (abschließbar und mit Steckdose),
- 2 Gemeinschafts- Wasch- und Trockenräume
- Fußbodenheizung und Konvektorenheizung in den Bädern
- Im August 2019 wurde eine neue Duschkabine im Bad montiert
- Im November 2019 wurde eine Gegensprechanlage mit Video montiert
- Naturholztüren (Eiche) teilweise mit Glasausschnitt
- neuwertiger Bankirai Holzboden auf dem Balkon
- hochwertige Außenmarkise (mit Handkurbelbetrieb) auf dem Balkon
- 2 seitlich angebrachte Jalousien am Balkon mit elektrischem Antrieb
- PKW STELLPLÄTZE:
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Tiefgaragenplatz in einer einzeln abschließbaren Gitterbox
- 1 PKW-Aussenstellplatz

Die Übergabe der Wohnung erfolgt in sehr gepflegtem Zustand.