Objektbeschreibung:

Entscheiden Sie sich für stilvolles Wohnen in exzellenter Wohnlage auf dem Idsteiner Taubenberg.

Es erwarten Sie grosszügige, lichtdurchflutete Räume, alle mit Zugang zur 38 m2 grossen, uneinsehbaren Holzdielenterrasse - ruhig und zentral gelegen, mitten in der Natur und fussläufig zur Innenstadt.

Die sehr schöne, top ausgestattete Wohnung mit vielen durchdachten Details, befindet sich in einem modernen, gepflegten Terrassenhaus. Es gibt insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Eine komplette Sanierung erfolgte im Jahr 2005. Weitere hochwertige Einbauten, wie z.B. Dusch-WC im Gäste-Bad und maßangefertigte Schränke/Regale im Hauswirtschaftsraum sind ständig vorgenommen worden. Erst im August 2019 wurde die edle Küche (Marke LEICHT) inclusive aller Elektrogeräte und Weinkühlschrank eingebaut.

Highlights:
- Moderne hochwertige LEICHT Einbauküche mit Weinkühlschrank (August 2019)
- Bodentiefe Fenster
- Hohe Einbauschänke (Ankleide) im Schlafzimmer (Deckenhöhe ca. 4,50 m)
- Maßangefertige Regale zur optimale Platzgewinnung im Hauswirtschaftsraum
- 1 Bad mit großer Badewanne, Waschtisch und WC
- 1 Bad mit Echtglasdusche und AquaClean Wand Dusch-WC
- Moderne Beleuchtung (tageslichtähnlich) in den Bädern und im Essbereich
- Großformatige moderne Fliesen im Bad

- Kamin/Kachelofen mit Backmöglichkeit im Wohnzimmer

- Grosse (5x2 Meter) motorbetriebene Marken-Kassettenmarkise auf der Terrasse

- Alle Zimmer und auch die Terrasse sind uneinsehbar!
- 2019: Strangsanierung der Wasserrohre
- 2018: Breitband-Internet-Kommunikationsnetz
- 2018: Neue Holzdielen (Douglasie) auf der Terrasse
- 2017 Außenanstrich des gesamten Terrassenhauses
- 2015: Neue Zentralheizung (Viessmann) für das Gebäude

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben Obi),
Turn Verein TV Idstein,
Tennis Club TC,
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

Das Haus im Haus mit einer Wohnfläche von ca. 137 m2 verfügt über einen großen Wohnbereich (ca. 60 m2) mit kompletter Panorama-Fensterfront, hochwertiger Einbauküche (LEICHT), einem Essbereich mit Tageslichtbeleuchtung und einer teilberdachten grossen Terrasse (ca. 38 m2). Die Terrasse ist von allen Zimmern der Wohnung zugänglich.

Im Hauptschlafzimmer (ca. 41 m2) finden Sie eine perfekt eingerichtete Ankleide, die mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet ist. Hier beträgt die Raumhöhe ca. 4,50 m und bietet viel Stauraum. Das derzeitige Ankleidezimmer kann ganz bequem zu einem zusätzlichen (z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer) abgetrennt werden.

Zur Unterbringung weiterer Gegenstände gibt es einen geräumigen Keller auf der selben Ebene. Und dann ist auch noch der Hauswirtschaftsraum mit einem maßangefertigten Schrank- und Regalsystem vorhanden. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner und sogar für einen zweiten Kühlschrank.

Auch das zweite Schlafzimmer hat grosse bodentiefe Panorama-Fenster mit Zugang zur Terrasse und Blick in die Ferne. Hier können Sie z.B. im Homeoffice kreativ sein. Eine highspeed Internetverbindung (Neuverkabelung des Hauses Ende 2018) ist möglich.

Entspannung bietet das grosse Wohlfühlbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Darüber hinaus gibt es noch ein weiteres Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit grosser Echtglasdusche und AquaClean Dusch-WC.

Im Sommer wird Ihre Terrasse zum Freiluft-Wohnzimmer. Hier spendet bei Bedarf die hochwertige motorbetriebene Kassettenmarkise mit Windwächter (5 x 2 Meter) Schatten.

Im Winter wärmen Sie sich vor dem Kamin - ein Kachelofen mit Backmöglichkeit. Er schafft ein noch gemütlicheres Ambiente und reduziert nebenbei die Heizkosten (Heizleistung 7 KW).

Sie möchten noch mehr sehen? Melden Sie sich bei uns und wir laden Sie zu einer virtuellen Begehung (Film) ein!