Objektbeschreibung:

Reinkommen, Ankommen und Wohlfühlen!

Entscheiden Sie sich für stilvolles Wohnen in exzellenter Wohnlage von Idstein.

Von dem Balkon der von uns angebotenen 4 Zimmer Wohnung haben Sie einen herrlichen Ausblick auf Idstein. Die großzügigen Panoramafenster und die Freibereiche sorgen für ein helles, freundliches und naturverbundenes Wohnen.

Die von uns angebotene sehr schöne, top ausgestattete Wohnung mit vielen einzelnen Details, befindet sich in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Haus hat insgesamt nur 10 Wohneinheiten, alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Eine komplette Sanierung erfolgte im Jahr 2005 (ausführliche Dokumentation hierzu ist vorhanden).

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m2 verfügt über einen großen Wohnbereich (ca. 60 m2) mit kompletter Panorama-Fensterfront, einer hochwertigen Einbauküche (LEICHT) und einer teils überdachten Terrasse (ca. 38 m2). Beide Schlafzimmer der Wohnung haben eine Zugang zur Terrasse. Das Hauptschlafzimmer mit ca 41 m2 verfügt über eine Ankleide, die mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet ist. Die Raumhöhe in der Ankleide beträgt ca. 4,50 m. Darüberhinaus gibt es ein vollwertiges Gäste-Duschbad mit einer Echtglasdusche und ein großes Wohlfühlbad mit Badewanne, Waschtisch und Dusch-WC.

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben Obi),
Turn Verein TV Idstein,
Tennis Club TC,
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

HIGHLIGHTS:
- Neue (aus 2019) moderne hochwertige LEICHT Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Einbauschänke in den Schlafzimmern
- Die Deckenhöhe in der Ankleide beträgt ca. 4,50 m
- Maßangefertige Regale für optimale Platzgewinnung im Hauswirtschaftsraum
- 1 Bad mit großer Badewanne, Waschtisch und Dusch-WC
- 1 vollwertiges Gäste-Duschbad
- Moderne Beleuchtung (tageslichtähnlich) in den Bädern
- Großformatige moderne Fliesen im Bad
- 2019: Strangsanierung der Wasserrohre
- 2018: Breitband-Internet-Kommunikationsnetz
- 2018: Neue Holzdielen auf dem Balkon
- 2015: Neue Zentralheizung (Viessmann) für das Gebäude

Es besteht die Möglichkeit, diverse Möbel, u.a. den Kamin, Markise und Lampen, gegen eine Abstandszahlung zu übernehmen.