Objektbeschreibung:

KAPITALANLAGE!!
Die von uns angebotene attraktive und lichtdurchflutete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Anwesen wurde ursprünglich 1994 in sehr schöner Stadtrandwohnlage von Idstein durch die Firma Bücher errichtet.

Ein PKW Außenstellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Das Haus hat keinen Aufzug.

Nettokaltmiete / pro Monat: € 660
(Mieter) Nebenkosten / pro Monat: € 210,00
(Vermieter) Hausgeld / pro Monat: € 240,00

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben OBI),
TV Idstein-Turn Verein,
Tennis Club TC,
Tournesol Erlebnisbad
und 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

Großzügiger Eingangsbereich mit schöner Diele und Gäste-WC. Von hier hat man direkten Zugang zum großen, lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, Zugang zur Küche und Ausgang zum schönen Südbalkon mit wunderschönem Blick auf Idstein und den Idsteiner Hexenturm.

Weiterhin hat man von der Diele einen Zugang zum Schlafzimmer, zum Kinderzimmer und zum Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

FUSSBÖDEN:
Das gesamte Wohn- Esszimmer (auch die Fläche um den Kamin) und der Eingangsbereich sind gefliest (helle große 60 x 60 Fliesen).
Die Küche und das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest.
Im Schlafzimmer und im Kinder- / Arbeitszimmer liegt ein Laminatboden.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

STELLPLATZ:
Es gehört einAußenstellplatz zu der Wohnung.

SONSTIGES:
- Nichtraucherwohnung!
- eigener, separater Keller
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- Hausmeisterservice

ÜBERGABE:
Die Wohnung ist vermietet.