Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in sehr schöner und zentraler Wohnlage von Idstein, in einer familienfreundlichen Anliegerstrasse. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und umfangreich im Jahr 2002 renoviert.

Die Idsteiner Innenstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern ist in 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zum Kindergarten beträgt nur 5-10 Minuten, die Grundschule und die beiden Gymnasien sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Immobilie ist aufgeteilt in 3 Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und verfügt über eine Garage und einen großen Garten.

KOSTEN:
Kaltmiete: € 1.200 p.M.
Garage: € 60 p.M.
Nebenkosten: € 200 p.M. (werden direkt mit dem Versorger abgerechnet)

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Idsteiner Wochenmarkt auf dem Löherplatz, Mittwoch u. Samstag, OBI, Würth... u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben OBI),
TV Idstein (Turn Verein),
Tennis Club Grün-Weiß,
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum großen, lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Von der Diele gelangt man auch in die separate Wohnküche. Eine Einbauküche ist vorhanden.

OBERGESCHOSS:
Hier befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein gemütliches, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. 

KELLERGESCHOSS
Im Untergeschoss gibt es insgesamt drei geräumige Keller und eine Waschküche / Heizungsraum.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizkosten (Gas) sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Die Abrechnung des Mieters erfolgt direkt mit dem entsprechenden Energieversorger.

GARAGE:
Das Haus verfügt über eine große und ebenerdige Garage und einem Stellplatz vor der Garage. Im hinteren Teil der Garage gibt es einen weiteren Abstellraum und einen Zugang zu einem überdachten Bereich und natürlich auch zum Garten.

GARTEN:
Zu dem von uns angebotenen Haus gehört noch ein terrassenförmig angelegter, großer Garten mit Rasenfläche


NEBENKOSTEN:
Die anfallenden Nebenkosten werden direkt vom Mieter mit der Stadt Idstein, den Strom-, Wasser- und Gasversorger abgerechnet.

ÜBERGABE:
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.