Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in sehr schöner und zentraler Wohnlage von Idstein, in einer familienfreundlichen Anliegerstrasse. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Von 1992 bis 2002 wurde das Haus komplett saniert. Wie z.B. :
- neues Dach
- neue Bäder
- neue Fenster
- alle Steig-und Fallleitungen und vieles mehr.

Die Haus kann natürlich jederzeit nach Vereinbarung mit uns besichtigt werden. Für Rückfragen und Terminabsprachen diesbezüglich, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Idsteiner Innenstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern ist in 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zum Kindergarten beträgt nur 5 Minuten, die Grundschule und die beiden Gymnasien sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Haus ist aufgeteilt in 3 Wohnebenen:

- Kellergeschoss
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- und Dachboden (als Stauraum nutzbar)

Des Weiteren verfügt das Haus noch über eine große und geflieste Garage, eine Sonnenterrasse hinter dem Haus, ein offenes Gartenhaus, bzw. Unterstand/ oder überdachter Grillplatz und einen großen Garten.

KOSTENÜBERSICHT:

Kaltmiete: € 1.200 p.M.
Garage: € 60 p.M.
Nebenkosten: € 200 p.M.

Die anfallenden Nebenkosten (Strom, Gas, Versicherungen, Müll, Grunderwerbssteuer und Wasser) des Hauses liegen bei ca. € 200,- p.M. und können vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Idsteiner Wochenmarkt auf dem Löherplatz, Mittwoch u. Samstag, OBI, Würth... u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben OBI),
TV Idstein (Turn Verein),
Tennis Club Grün-Weiß,
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
Schöner Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht, Zugang zum großen, lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.
Von der Diele gelangt man auch in die große Wohnküche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche.

OBERGESCHOSS:
Hier befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein gemütliches, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. 

KELLERGESCHOSS
Im Untergeschoss des Hauses gibt es insgesamt drei geräumige Kellerräume, einen Partykeller mit kleiner Bar, eine große Waschküche / Heizungsraum und noch einen direkten Ausgang zum Garten.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne BUDERUS Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizkosten (Gas) werden direkt vom Mieter mit dem entsprechenden Energieversorger abgerechnet.

GARAGE:
Das Haus verfügt über eine große und ebenerdige Garage und einem Stellplatz vor der Garage. Im hinteren Teil der Garage gibt es einen weiteren Abstellraum und einen Zugang zu einem überdachten Bereich und natürlich auch zum Garten.

GARTEN:
Zu dem von uns angebotenen Haus gehört noch ein terrassenförmig angelegter, großer Garten mit Rasenfläche

NEBENKOSTEN:
Die anfallenden Nebenkosten werden direkt vom Mieter mit der Stadt Idstein, den Strom-, Wasser- und Gasversorger abgerechnet.

ÜBERGABE:
Die Übergabe des Hauses kann jederzeit kurzfristig nach Absprache mit uns erfolgen.