Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene Traumimmobilie mit Natur Pool befindet sich im Idsteiner Ortsteil Kröftel mit einem herrlichem Ausblick auf die umliegenden Wälder und Wiesenlandschaft. Sie wohnen in herrlicher und ländlich geprägter Gegend und sind in nur 10 Minuten in Königstein... und in der Kernstadt Idstein und dem dazugehörigen Autobahnzubringer zur A3.

Das aufwendig angelegte Grundstück mit einem Einfamilienhaus im Splitlevel Charakter bietet liebevoll gestaltete Rückzugsoasen im Innen- und Außenbereich, einem großen Natur Pool, lichtdurchflutete Räume und liegt eingebettet in einer wunderschönen Naturlandschaft.

Lage:

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Idstein-Kröftel liegt als östlichster Stadtteil von Idstein im wunderschönen Hintertaunus mit einer perfekten Anbindung an das Rhein-Main Gebiet. Im nahegelegenen Glashütten gibt es alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Der Stadtteil „Kröftel" liegt absolut verkehrsgünstig an der B8 zwischen Waldems und Frankfurt, nicht weit von den Mittelzentren Idstein (10 Minuten) und Königstein (10 Minuten) entfernt.

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
Vr Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Premium Sport Center Idstein
1844 TV Idstein
Tennis Club Grün-Weiß
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 25 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 27 Kilometer.

Ausstattung:

In diesem Objekt sind viele hochwertige Materialien verbaut. Die letzte und aufwendige Renovierung des Haues erfolgte im Jahr 2015.

Im Erd-und Obergeschoss liegt ein hochwertiger Naturholz-Parkettboden.
Die neuwertigen Bäder sind aus Natursteinen, mit hochwertigen Badelementen ausgestattet.

Der Eingangsbereich des Hauses liegt auf der mittleren Empore (Splitlevel) und verfügt über ein hochwertiges Gäste WC mit Dusche mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Bad der Superlative. Eine exklusive Glasboden-Treppe führt ins Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss gibt es einen hellen, modernen ca. 56m2 großer Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit hochwertiger Profi-Einbauküche mit zentralem Küchenblock. Einige Küchengeräte (Gasherd und Side-by-Side Kühlschrank) wurden im Jahr 2017 erneuert. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu der Sonnen-Terrasse mit Zugang zum Schwimmteich. Ein elektrisches Sonnensegel bietet ausreichend Schatten. 
Neben dem Wohnbereich gibt es noch einen Hobbyraum und einen Kellerraum.

Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und Treppe hinab zum Hauptbad.

SONSTIGES:

SWIMMING POOL:
Der Außenpool wird durch eine installierte Sandfilteranlage gereinigt.

HEIZUNGSANLAGE:
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage. Ein Energieausweis ist angefordert.
  • Plz 65510
  • Ort Idstein
  • Strasse Himmelsgasse
  • Hausnummer 6
  • Bundesland Hessen
  • Lage Gebiet Gebiete
  • Regionaler Zusatz Idstein
  • Kaufpreis 690.000,00 EUR
  • Provisionspflichtig JA
  • Wohnflaeche 190,00 m²
  • Nutzflaeche 45,00 m²
  • Gesamtflaeche 235,00 m²
  • Grundstuecksflaeche 670,00 m²
  • Anzahl Zimmer 5,00 m²
  • Anzahl Schlafzimmer 4,00 m²
  • Anzahl Badezimmer 2,00 m²
  • Bad Dusche Wanne Fenster
  • Kueche Ebk Offen
  • Boden Fliesen Parkett
  • Kamin JA
  • Heizungsart Zentral
  • Befeuerung Solar
  • Stellplatzart Garage
  • Swimmingpool JA
  • Unterkellert Keller
  • Baujahr 1972
  • Zustand Zustand Art

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Objekt-ID: HS 610

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INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: +49 6126 56427

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FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.