Objektbeschreibung:

Freistehendes Fachwerkhaus mit separatem Anbau z.B. (Atelier, Büro etc. ca. 37 m²) und ausbaufähiger Scheune.

Das Grundstück ist uneinsehbar und in liegt wunderschöner und ruhiger Ortskernlage von Idstein-Heftrich…


- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 80 m² Nutzfläche
- ca. 37 m² Büro im Anbau
- ca. 381 m² Grundstücksfläche


AUFTEILUNG DES HAUSES:

KELLER:
der Keller des Hauses wurde fachgerecht tiefergelegt. Die Deckenhöhe ist ca. 1,80 m.

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich, Gäste-Duschbad, Küche mit Eßbereich (Terrakotta) und Wohnzimmer mit Dielenboden.

OBERGESCHOSS:
Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, Tageslichbad mit Badewanne und 2 Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS:
Dielenbereich, Abstellraum für die Brennwert-Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung, 2 Schlafzimmer und ein kleines Büro/Abstellraum.

Lage:

IDSTEIN - HEFTRICH:

Idstein-Heftrich ist eine ländlich gelegene ruhige Ortschaft. Heftrich ist nur 5 Kilometer von Idstein entfernt und bietet viele Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. eine VR Bank, eine Lottoannahmestelle und eine Gaststätte (Zum Taunus), eine Grundschule und ein Kindergarten. Darüber hinaus gibt es in Heftrich ein sehr breit angelegtes Vereinsleben. Für die größeren Bedürfnisse gibt es das nahe liegende, mit dem Bus leicht erreichbare, Idstein.

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank und Postbank.

SPORT:
Sport Center Idstein (Black&Decker Straße 13), TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

Ausstattung:

BAUJAHR:
Das Anwesen wurde ca. um 1700 in Fachwerkbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz.

FUSSBÖDEN
- Terrakotta, Dielen, Parkett und Teppichboden,
- in den Bädern Fliesen

FENSTER UND TÜREN
massive und neuwertige Sprossenholzfenster und Türen mit Thermopenverglasung

FENSTERLÄDEN
vor den Fenstern befinden sich Holz - Fensterläden

KAMINOFEN
Ein massiver Kaminofen im Erdgeschoss / Wohnzimmer gehört zur Ausstattung.


ATELIER / BÜRO IM HOF
ein Atelier / Büro Anbau mit ca. 37 m² Wohnfläche

STELLPLÄTZE
im Hof der Liegenschaft sind ausreichend Stellplätze vorhanden

BEZUG
Der Bezug erfolgt nach Absprache.

HOF / GARTEN
Über die Hofzufahrt gelangt man zum Anbau / Büro / Gästehaus und zur Scheune. Der Garten liegt direkt hinter dem Haus

SCHEUNE
Die Scheune ist ebenerdig zu erreichen und wird derzeit als Werkstatt, bzw. als Lagerraum genutzt.

STELLPLÄTZE
Stellplätze sind ausreichend im Hof vorhanden

HEIZUNG
Moderne Brennwerttechnik im Dachgeschoss