Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene moderne Reihenendhaus KFW 55 wurde im Jahr 2013 als Teil einer architektonisch ansprechenden 4er-Reihenhaus-Gruppe in Massivbauweise errichtet und liegt in sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Idstein-Wörsdorf.

Eingangsbereich:
- 1 PKW Stellplatz und 1 Stellplatz in der Garage
- direkter Zugang von der Garage zum Garten

Erdgeschoss:
- Gäste WC
- Flur
- offene Wohnküche mit Einbauküche
- offener Wohnbereich mit Esszimmer
- direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum

Erstes Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 2 Hauswirtschaftsräume

Zweites Obergeschoss / Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- Vorbereitung zum Duschbad mit Tageslicht

Dachboden:
- zusätzliche Ausbaureserve zum Arbeitszimmer mit Tageslicht

Lage:

IDSTEIN-WÖRSDORF:
Eine echte Alternative zu Idstein! Der Stadtteil Wörsdorf liegt in nördlicher Richtung, nur 2 km von der Kernstadt Idstein entfernt und ist u.a. der größte Ortsteil von Idstein. Er zeichnet sich ganz besonders durch seine perfekte und breit gefächerte Angebot aus.

Wörsdorf bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit einem eigenen Bus- und Bahnanschluss und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Idstein, Wiesbaden, Frankfurt a. M. und Limburg. Zum Autobahnanschuss A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten. Der Bahnhof Wörsdorf ist in nur 5 Minuten bequem per Fuß zu erreichen.

Desweiteren gibt es zwei Kindergärten am Ort sowie die Möglichkeit des anschließenden Besuchs der Grundschule in Wörsdorf. Für den täglichen Bedarf sind eine großer Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

In Gesundheitsfragen stehen Ihnen Fach- und Hausärzte sowie eine Apotheke zur Seite.
 
SPORT & FREIZEITANGEBOTE:
Sport Verein - TV Idstein, Tennis Club
Premium Sport Center Idstein - Fitness, Tennis, Squash, Badminton...
Tournesol Erlebnisbad im Nassau Viertel
zwei 18 Loch Golfplätze Südkurs und Nordkurs in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Diele und Gäste WC. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, geräumiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei Ausgängen zur Terrasse und zum Garten. Darüberhinaus gibt es ein offener Küchenbereich, eine Einbauküche ist vorhanden. Vom Erdgeschoss führt ein offenes Treppenhaus in das Obergeschoss. Darüberhinaus gibt es im Erdgeschoss eine geräumige Abstellkammer.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Vom Obergeschoss führt das offene Treppenhaus in das 2. Obergeschoss. 

DACHGESCHOSS:
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, mit Vorbereitung zum Duschbad mit Tageslicht. Vom Obergeschoss führt das offene Treppenhaus zum Dachraum.

DACHRAUM:
Die Möglichkeit besteht, den Dachraum als zusätzliches Arbeitszimmer oder Dachstudio auszubauen.

FUßBÖDEN:
Die Fußböden in der Diele, in der Küche und im Tageslichtbad sind hell gefließt. Im Wohn- Esszimmer, in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer liegt ein hochwertiger Korkboden.

HEIZUNG:
Das Haus erfüllt den Standard eines KfW 55 Hauses.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Pellet Fernzentralheizung. Der Energieausweis für das Objekt ist selbständlich vorhanden und kann eingesehen werden.

GARTEN:
Zu dem Haus gehört noch ein gemütlicher, terrassenförmig angelegter Garten mit Rasenflächen, Büschen und Sträuchern.  

SONSTIGES
- Fußbodenheizung im EG
- Rollläden an den Fenstern
- Stellplatz: 1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz vor dem Haus
- Unity Media Kabelanschluss

ÜBERGABE
Die Übergabe des Hauses erfolgt in gepflegtem Zustand (nach Vereinbarung).