Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene freistehende und extravagante Einfamilienhaus mit herrlichem Fernblick befindet sich in wunderschöner und verkehrsberuhigter Wohnlage „Schöne Aussicht“ von Idstein. Von den oberen Balkonen hat man einen traumhaften Blick auf die Stadt, von der Terrasse blickt man in den Taunus (Richtung Rosenkippel) mit phantastischen Sonnenuntergängen.

Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gehobene Ausstattung.


Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss / Eingangsebene 1:
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Abstellmöglichkeit für einen Anhänger / Motorrad
- Heizungsraum mit Luftwärmepumpe
- BWT Wasserenthärtungsanlage
- Keller- bzw. Abstellraum

Kellergeschoss / Eingangsebene 2:
- Eingangsbereich zum Haus
- EIne Einliegerwohnung ist vorbereitet
- 2 Kellerräume
- 1 großer Hobbyraum, Büro oder Werkstatt mit Tageslicht

Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer (30,70 m²) mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- 1 großes Esszimmer (14,10 m²) mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- 1 große Wohnküche (16,55 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten
- 1 Speisenkammer mit Tageslicht
- 1 Flur (7,55 m²)
- 1 Gäste-WC (2,25 m²) mit Tageslicht
- 1 Wasch- und Trockenraum (3,35 m²) mit Tageslicht

Obergeschoss / Dachgeschossebene:
- 1 großes Schlafzimmer (16,70 m²) mit hohen Decken und Panorama-Aussicht auf Idstein
- 1 separates Ankleidezimmer (6,60 m²)
- 1 Tageslichtbad (10,70 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- 1 Tageslichtbad ( 5,80 m²) mit Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer (15,85 m² und 16,15 m²) jeweils mit direktem Zugang zum Balkon (13,60 m²)
- 1 Flur (9,60 m²)

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben OBI),
TV Idstein (Turn Verein),
Tennis Club Grün-Weiß,
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

UNTERGESCHOSS:
Der ebenerdige Zugang zum Haus kann über die große Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz für einen Anhänger / Motorrad und elektrisch betriebenem Garagentor erfolgen. Im Untergeschoss befindet sich noch der Heizungsraum mit der Luftwärmepumpe und einem Abstellraum. Über das Treppenhaus gelangt man zur Eingangsebene des Hauses.

EINGANGSEBENE (KELLERGESCHOSS):
Über eine Außentreppe erreicht man den Zugang zum Haupteingang des Hauses. Dieser verfügt über einen Windfang und eine große Diele. Von hier aus gelangt man auch zu den beiden Kellerräumen und zu dem großen Hobbyraum / Büro / Werkstatt mit Tageslicht.

Darüberhinaus besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn- und Küchenbereich, einem Duschbad, einem Schlafzimmer und einer Terrasse einrichten zu lassen.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich das große und geräumige Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Desweiteren gelangt man vom Wohnzimmer direkt in das Esszimmer und in die große Wohnküche. Die Abtrennung der Bereiche erfolgt über hochwertige Glasschiebetüren. Die Küche verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche mit einer separaten Speisenkammer. Sowohl von der Küche, als auch vom Wohn- und Essbereich gelangt man zur Terrasse und auch in den liebevoll angelegten Garten des Hauses.

Das Erdgeschoss ist komplett hell gefliest.

Vom Erdgeschoss führt ein offenes und massives Treppenhaus in das Obergeschoss des Hauses.

OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit hohen Decken und Studio-Charakter verfügt über eine Ankleide und ein en-suite Wohlfühl-Tageslichtbad mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch mit einem flächenbündig, integriertem Spiegelschrank.

Darüberhinaus gibt es noch 2 große Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen Zugang zum Balkon und ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken.


SONSTIGES:
- 3 Terrassen und 2 Balkone
- alle Bäder verfügen über Tageslicht
- bodentiefe Panoramafenster
- Deckenheizung im Kellergeschoss und Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Wasser-Entkalkungsanlage von BWT
- Alarmanlage
- elektrische Rollläden und Jalousien
- Ausbau einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist möglich

FUßBÖDEN:
Die Fußböden in der Diele, in der Küche und im Tageslichtbad sind hell gefliest. Im Wohn- und Essbereich liegt ein Laminatboden, im Elternschlafzimmer und Ankleide Teppichboden und in den Kinderzimmern ist ein Laminatboden verlegt.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne, kostengünstige Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung für das Haus. Durch eine Deckenheizung im Kellergeschoss und Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss wird ein gesundes Wohlfühlraumklima erzeugt.
Der Energieausweis für das Objekt ist selbstverständlich vorhanden und kann eingesehen werden.

GARTEN:
Zu dem Anwesen gehört ein terrassenförmig angelegter, großer Garten mit Rasenflächen, Büschen und Sträuchern. Vom Garten hat man einen traumhaften Ausblick auf Idstein und in den Taunus.

ÜBERGABE:
Die Übergabe des Hauses erfolgt in einem gepflegtem Zustand. Ein Termin hierfür kann jederzeit kurzfristig, nach Absprache mit uns, erfolgen.