Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Panoramablick wurde 1989 als Teil einer architektonisch ansprechenden 4er-Reihenhaus-Gruppe in Massivbauweise errichtet und liegt an einer reinen Anliegerstrasse und Sackgasse in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Idstein-Oberauroff.

Eingangsbereich:
- Direkter Zugang von der Garage
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Heizungskeller

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Ausbaureserve - das Dachgeschoss kann noch als zusätzliches Schlafzimmer oder Dachstudio ausgebaut werden

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.EINWOHNERZAHL:Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner. EINKAUFEN:Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m. HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN: Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten BANKEN: VR Bank Untertaunus e.G., Naspa und Commerzbank. SPORT: Sport & Fitness Center, TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze "Südkurs Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt. UNTERNEHMEN: Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen. VERKEHRSANBINDUNG:Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten. AIRPORT FFM: Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

EINGANGSGESCHOSS:
Schöner Eingangsbereich mit Diele und Garderobe befinden sich direkt neben der Zufahrt zur Garage. Von der Garage gibt es einen direkten Zugang zum Haus. Darüberhinaus gibt es hier ein Gäste WC mit Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum und einen geräumigen und großen Kellerraum. Über einen Treppenaufgang gelangt man in das Erdgeschoss. 

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, geräumiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Darüberhinaus gibt es eine separate Küche, eine Einbauküche ist vorhanden. Vom Erdgeschoss führt ein offenes Treppenhaus in das Obergeschoss.
Das komplette Wohngeschoss ist hell gefliest.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Vom Obergeschoss führt das offene Treppenhaus in das Dachgeschoss. 

DACHSTUDIO:
Die Möglichkeit besteht, das Dachgeschoss als zusätzliches Schlafzimmer oder Dachstudio auszubauen. Es bietet eine zusätzliche Grundfläche von 19m2.

FUßBÖDEN:
Die Fußböden in der Diele, in der Küche und im Tageslichtbad sind hell gefließt. Im Wohn- Esszimmer, in den Schlafräumen und im Hobbyraum liegt Parkettboden

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Energieausweis für das Objekt ist selbständlich vorhanden und kann eingesehen werden.

GARTEN:
Zu dem Haus gehört noch ein kleiner, terrassenförmig angelegter Garten mit Rasenflächen, Büschen und Sträuchern.  

SONSTIGES
- In jedem Zimmer sind Anschlüsse für Telefon und Fernsehen vorhanden
- Rollläden an den Fenstern
- Stellplatz: 2 Stellplätze vor dem Haus
- Alarmanlage

ÜBERGABE
Die Übergabe des Hauses erfolgt in gepflegtem Zustand (nach Vereinbarung).