Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene Mehrgenerationenwohnhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage von Idstein-Wörsdorf. Das Anwesen befindet sich in einem guten allgemeinzustand und wird in unrenoviertem Zustand an den Käufer übergeben (so wie es steht und liegt). Des weiteren gibt es noch einen kleinen Innenhof mit Zugangsmöglichkeiten zum Haus und zu den Kellerräumen.

AUFSTELLUNG DER FLÄCHEN:
- insgesamt ca. 345 m² Grundstücksfläche, davon gehören 232 m² (66,67%) zum Objekt. Die Aufteilung der Grundstücksfläche erfolgt gemäß WEG.
- insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche
- Das Dach ist vollständig ausgebaut und verfügt über 2 Zimmer (Schlaf- und Wohnbereich) und 1 kleines Bad mit Dachflächenfenster, WC und Handwaschbecken.

ETAGENZAHL:
ingesamt 3

Lage:

IDSTEIN-WÖRSDORF:
Eine echte Alternative zu Idstein! Der Stadtteil Wörsdorf liegt in nördlicher Richtung, nur 2 km von der Kernstadt Idstein entfernt und ist u.a. der größte Ortsteil von Idstein. Er zeichnet sich ganz besonders durch seine perfekte und breit gefächerte Angebot aus.

Wörsdorf bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit einem eigenen Bus- und Bahnanschluss und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Idstein, Wiesbaden, Frankfurt a. M. und Limburg. Zum Autobahnanschuss A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten. Der Bahnhof Wörsdorf ist in nur 5 Minuten bequem per Fuß zu erreichen.

Desweiteren gibt es zwei Kindergärten am Ort sowie die Möglichkeit des anschließenden Besuchs der Grundschule in Wörsdorf. Für den täglichen Bedarf sind eine großer Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

In Gesundheitsfragen stehen Ihnen Fach- und Hausärzte sowie eine Apotheke zur Seite.
 
SPORT & FREIZEITANGEBOTE:
Sport Verein - TV Idstein, Tennis Club
Premium Sport Center Idstein - Fitness, Tennis, Squash, Badminton...
Tournesol Erlebnisbad im Nassau Viertel
zwei 18 Loch Golfplätze Südkurs und Nordkurs in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Diele und Gäste WC. Von hier hat man Zugang zur Küche, zum großen Wohnzimmer sowie zu einem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen elektrisch betriebenen Kamin (Heizkamin) und eine große und bodentiefe Hebeschiebetür zur Terrasse. Die Terrasse bietet Platz für bis zu 8 -10 Personen.

OBERGESCHOSS:
Vom Flur gelangt man zu den 4 Schlafzimmern und zum Tageslichtbad mit großer Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Innenhof.
 
DACHGESCHOSS:
Der vollständig ausgebaute Dachboden verfügt über 2 geräumige Zimmer und einem kleinen Bad mit Dachflächenfenster, WC und Handwaschbecken.

KELLER:
Der Keller verfügt insgesamt über 4 Räume - 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Waschraum. Darüberhinaus gibt es im Keller noch eine Sauna.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Viessmann Zentralheizung (Baujahr 2017). Die Heizung hat noch eine Garantie bis zum Jahr 2022. Die Heizung ist über eine APP ansteuerbar.

GARAGE:
Zu dem Haus gehört noch eine Einzelgarage.

INNENHOF:
Der gepflasterte Innenhof ist Gemeinschaftsfläche.