Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene Hofreite mit einem großzügigen 1-2 Familienwohnhaus, einer großen Scheune mit Anbau und einer Doppelgarage wurde ursprünglich im Jahr 1880 errichtet. Eine umfangreiche Renovierung des Haupthauses erfolgte im Jahr 2010. Die Brötje Gaszentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 1995.

Das ca. 960 m2 große und eingewachsene Grundstück ist teilweise gepflastert und verfügt auch noch über ein kleines Gartengrundstück und altem Baumbestand mit hohen Tannen. Das Grundstück ist somit fast uneinsehbar.

Die großzügige Zufahrt zur Hofreite liegt mittig auf dem Grundstück und führt zu allen Gebäuden des Anwesens. Es bietet insgesamt bis zu 6 Stellplätze und sehr viel Platz für Kinder zum Spielen.

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von hier hat man direkten Zugang zum schönen, hellen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Hof. Desweiteren erreicht man über den Flur die großzügige Wohnküche. Eine moderne, weiße Einbauküche ist vorhanden und ist im Kaufpreis enthalten.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

UNTERGESCHOSS:
Im Keller ist ein großer Vorratskeller und ein Heizungskeller vorhanden.

Lage:

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Idstein-Kröftel liegt als östlichster Stadtteil von Idstein im wunderschönen Hintertaunus mit einer perfekten Anbindung an das Rhein-Main Gebiet. Im nahegelegenen Glashütten gibt es alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Kröftel liegt absolut verkehrsgünstig an der B8 zwischen Waldems und Frankfurt, nicht weit von den Mittelzentren Idstein (10 Minuten) und Königstein (10 Minuten) entfernt.

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
Vr Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Premium Sport Center Idstein
1844 TV Idstein
Tennis Club Grün-Weiß
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 25 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 27 Kilometer.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS
- großes Wohnzimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

OBERGESCHOSS
- Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- kleines Zimmer, dass evtl. als Büro genutzt werden kann

DACHGESCHOSS / DACHBODEN
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 großer Dachspeicher

KELLER:
- 1 Abstellkeller
- 1 Heizungskeller mit Anschluss für Waschmaschine

FUSSBODEN:
Das Erdgeschoss ist gefliest, In allen Wohn- und Schlafzimmern ist ein Parkettboden verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine BRÖTJE Gaszentralheizung (Baujahr 1995) mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann eingesehen werden.

GARTEN
Zu dem Haus gehört ein großer Hof und darüberhinaus noch ein kleiner Garten neben dem Wohnhaus. Dieser eignet sich hervorragend zum Anbauen von Gemüse, usw.

GARAGE:
Eine große Doppelgarage ist ebenso vorhanden.

ÜBERGABE:
Die Übergabe des Hauses erfolgt in besenreinem Zustand