Objektbeschreibung:

HANDWERKERHAUS!!! Die von uns angebotene Hofreite verfügt über ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus, einen großen Innenhof, ein Waschhaus, eine große Scheune mit Doppelgarage mit einer darüber liegenden Einliegerwohnung, sowie einem großen Garten hinter dem Haus/Scheune. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 errichtet. Vor Einzug muß das Objekt renoviert und wieder instandbesetzt werden.
Mit der umfangreichen und erforderlichen Renovierung wurde bereits begonnen. Das Bad im Obergeschoss wurde bereits entkernt. Dort müssen Teile des Fachwerks ausgetauscht werden.
Bei nahezu allen Sanierungsprojekten dieser Immobilie besteht die Möglichkeit zur Teilnahme an dem Förderprogramm: Dorfentwicklung Weilrod - Integriertes kommunales Entwicklungskonzept (IKEK),
der Stadt Weilrod, des Hochtaunuskreises und dem Land Hessen mit einer Förderung von bis zu 35 % der Sanierungskosten !!!

AUFTEILUNG DER FLÄCHEN:
- Grundstücksgröße ca. 750 m2

WOHNHAUS:
- ca. 110 m2 Wohnfläche
- ca. 40 m2 Kellerfläche

GARAGENGEBÄUDE MIT SCHEUNE :
- ca. 100 m2 Nutzfläche
- ca. 50 m2 Einliegerwohnung

GARTEN:
- ca. 458 m2 Fläche

Im Rahmen der bereits begonnenen Sanierung wurden schon neue Kunststofffenster eingebaut. Der Putz und die Elektrik im Keller wurden ebenfalls erneuert. Eine abgängige Außenmauer wurde bereits entfernt und muss neu gemauert werden. Das sanierungsbedürftige Badezimmer wurde auch schon entkernt. Die Heizungsanlage funktioniert muss aber wegen der Altersgrenze von 30 Jahren erneuert werden. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut.

Lage:

Die Hofreite liegt mitten im ruhigen Ortskern von Weilrod – Riedelbach. Ein Stück herrlicher Natur, mitten im schönen Taunus. Gelegen an der Bundesstraße B 275, fahren sie nur 15 km bis nach Usingen- Bahnhof. Dort haben sie Anschluss zur Taunusbahn in Richtung Frankfurt.

Ebenfalls nur 15 km sind es bis Bad Camberg. Dort verläuft die Autobahn A3 in die Richtungen Frankfurt/Köln.

Riedelbach verfügt über einen Kindergarten (5 Min. Fußweg), eine Schule (1.-10. Klasse, 10 Min. Fußweg), eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt sowie einen Netto Einkaufsmarkt. Nahezu perfekt für die junge Familie...

Ausstattung:

WOHNHAUS:

Erdgeschoss:
- Flur mit Diele und Treppenaufgang
- eine Wohnküche
- ein Hauswirtschaftsraum
- ein Wohnzimmer

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer (das Bad ist vollständig entkernt)
- ein Flur mit Treppenhaus
- ein Balkon

Dachgeschoss:
- zwei Gästezimmer

GARAGE mit SCHEUNE:
Große teilausgebaute Scheune. In der linken Hälfte der Scheune wurde eine Doppelgarage für Kraftfahrzeuge eingebaut. Über der Garage befindet sich die Einliegerwohnung. In der rechten Hälfte der Scheune befindet sich der Heizölraum sowie ein großer, hoher Raum mit großem Scheunentor. Hier wäre ausreichend Platz für eine Werkstatt, z.B. mit KFZ Hebebühne. Das Dach der Scheune wurde im rückseitigen Bereich erneuert.

Einliegerwohnung:
Kleine ca. 50 m2 große Einliegerwohnung mit einer kleinen Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Die Wohnung ist stark sanierungsbedürftig. Die Fenster wurde im vorderen Bereich zur Scheune zugemauert, können aber wieder rückgebaut werden.

GARTEN:
Neben und oberhalb der Scheune befindet sich der Gartenbereich. Der Garten hat eine Fläche von ca. 458 m2. Hier kommen der Naturliebhaber, die Kinder oder die Haustiere voll auf ihre Kosten.