Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Idstein-Wörsdorf.
Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand, eine Renovierung ist jedoch erforderlich.

ERDGESCHOSS:
Großzügiger Dielenbereich mit Zugang zum großen, offenen Wohnbereich mit einem mit Einsatz versehenem Kamin, mit einer offenen Küche und mit einem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom Flur gelangt man zu einem Schlafzimmer, einem Büro/ Arbeitszimmer und zum Tageslichtbad. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Dachstudio mit Panoramabalkon und ein weiteres Tageslichtduschbad.

UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum mit offener Fachwerkkonstruktion, der Heizungskeller, der Waschraum und ein weiterer Kellerraum.


Lage:

IDSTEIN-WÖRSDORF:
Eine echte Alternative zu Idstein! Der Stadtteil Wörsdorf liegt in nördlicher Richtung, nur 2 km von der Kernstadt Idstein entfernt und ist u.a. der größte Ortsteil von Idstein. Er zeichnet sich ganz besonders durch seine perfekte und breit gefächerte Angebot aus.

Wörsdorf bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit einem eigenen Bus- und Bahnanschluss und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Idstein, Wiesbaden, Frankfurt a. M. und Limburg. Zum Autobahnanschuss A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

Desweiteren gibt es zwei Kindergärten am Ort sowie die Möglichkeit des anschließenden Besuchs der Grundschule in Wörsdorf. Für den täglichen Bedarf sind eine großer Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

In Gesundheitsfragen stehen Ihnen Fach- und Hausärzte sowie eine Apotheke zur Seite.
 
SPORT & FREIZEITANGEBOTE
Sport Verein - TV Idstein, Tennis Club
Premium Sport Center Idstein - Fitness, Tennis, Squash, Badminton...
Tournesol Erlebnisbad im Nassau Viertel
zwei 18 Loch Golfplätze Südkurs und Nordkurs in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

Ausstattung:

KÜCHE:
Das Haus verfügt über einen großen Küchenbereich mit einer offenen Küche. Eine Einbauküche in Eichenoptik (ältere Bauart) ist vorhanden.

BÄDER:
im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbad mit einer großen, bodenebenen Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und beheizbaren Handtuchstangen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad mit Tageslicht und Dachschräge.

TERRASSE / BALKON:
Die komplett überdachte Terrasse hat eine Größe von insgesamt ca. 35 m2 und verfügt zudem noch über eine neue Sonnenmarkise. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über den Garten. Darüberhinaus gibt es noch einen Gartengrillkamin.

Im Dachgeschoss befindet sich eine große Dachloggia, die sich über die gesamte Länge des Dachstudios erstreckt.

FUßBÖDEN:
In allen Wohnräumen liegt ein Fließenboden, in den Schlafzimmern liegt Laminat-, Vinyl- oder Teppichboden.





GARTEN / GRUNDSTÜCK:
Das Haus steht auf einem ca. 704 m2 großen Grundstück. Dieses ist komplett eingewachsen und verfügt über einen alten Baumbestand.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine voll funktionsfähige Gaszentralheizung Baujahr 1998 mit zentraler Warmwasserbereitung.
Der aktuelle Energieausweis aus dem Jahr 2018 ist dem Exposé beigefügt.

ZUSTAND DES HAUSES:
Das Haus wird im unrenoviertem Zustand übergeben.