Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage am Idsteiner Taubenberg und verfügt über eine traumhafte Aussicht auf die Hexenturmstadt Idstein. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Taubenberg- und Limesschule. In wenigen Gehminuten erreicht man ganz bequem die Idsteiner Altstadt.

AUFTEILUNG DER FLÄCHEN:

- Gesamtgrundstücksgröße: ca. 449 m2

- Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 100 m2

- Wohnfläche im Untergeschoss: ca. 50 m2

- Nutzfläche: ca. 35 m2

- Dachboden / Speicher: ca. 70 - 80 m2 Grundfläche

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten



SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben OBI),
TV Idstein (Turn Verein),
Tennis Club Grün-Weiß,
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen. Die untere Wohnebene könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

ERDGESCHOSS:
- Heller und geräumiger Eingangsbereich mit großem Vorraum
- 2 Schlafzimmer mit Ausblick auf Idstein
- 1 Wohnzimmer mit Balkon und Panoramablick
- 1 große Wohnküche mit separater Speisenkammer
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC

GARTENGESCHOSS:
- Eigener, überdachter Eingangsbereich mit Terrasse und Gartenfläche
- 2 Schlafzimmer mit Ausblick auf Idstein
- 1 Wohnzimmer mit Balkon und Panoramablick
- 1 Küche mit direktem Zugang zum Garten
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch ein Kellerraum und der Heizungskeller.

GARTEN:
Die untere Wohnenbene verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Hier befinden sich das direkt angrenzende und unbebaute Gartengrundstück mit Blick auf einen alten Baumbestand.

HEIZUNG:
VIESSMANN Ölheizung (Baujahr 1994).
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.