Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene schöne freistehende Einfamilienhaus mit großer Terrasse, schönem Garten und einer am Haus befindlichen großen Garage, wurde 1971 in massiver Bauweise erbaut und liegt in einer guten und verkehrsberuhigten Strasse in Wallrabenstein.

Eingangsbereich mit großzügiger, lichtdurchfluteter Diele, Garderobe und Gäste WC mit Tageslicht.  Weiterhin gelangt man von der Diele zum Esszimmer und zur Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und ist im Kaufpreis enthalten. Vom geräumigen Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüberhinaus gibt es im Erdgeschoss insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Das Bad wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert.

Von der Diele führt eine Treppe in das Untergeschoss des Hauses.

Im Untergeschoss gibt es einen großen Flurbereich. Von hier aus gelangt man in einen großen Raum mit Tageslicht, der als Büro oder Studio genutzt werden kann. Darüberhinaus gibt es hier 3 weitere Abstellräume sowie den Heizungskeller mit Vorraum und eine Waschküche.

Lage:

Hünstetten-Wallrabenstein ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Hünstetten mit sehr hoher Wohnqualität und Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Gesamtschule befindet sich in diesem Ortsteil.

Anbindung: Die Hühnerstraße (B417) ist die wichtigste Verbindungsstraße zwischen den Ortsteilen. Entfernungen Idstein ca. 10 Autominuten, Wiesbaden ca. 15 Autominuten, darüber hinaus gibt es eine Busanbindung nach Wiesbaden und nach Limburg.

Die nahegelegenen Gemeinde Hünstetten-Wallbach und Hünstetten-Görsroth bieten weitere Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z.B. Metzgerei, Tankstelle , Bäcker, Friseure, Apotheken, Supermärkte, Discounter und Gaststätten).

Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Wallbach.

In den insgesamt zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zur Zeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 2 Schulen. Die Grundschule in Görsroth sowie die Grund- und Gesamtschule in Wallrabenstein sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung. Durch die Anlegung eines wunderschönen Erholungssees (mit Grillplatz) im Außenbereich des Ortsteils Beuerbach und den Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes ist Hünstetten für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein-Main-Gebiet noch viel wertvoller geworden.

Ausstattung:

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Gesamte Wohnfläche auf einer Etage (Erdgeschoss)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
- Gäste WC
- Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Großer Garten
- Einbauküche
- Großes Zimmer / Studio / Büro mit gemütlichem Kamin im Untergeschoss
- BWT Wasserenthärtungsanlage

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann Gaszentralheizung - Vitogas 300, Baujahr 2001. Ein Energieausweis ist vorhanden.

GARAGE:
Eine große Garage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist auch bequem vom Garten aus zugängig. 

RENOVIERUNGSMAßNAHMEN:
- Der Fußboden im Untergeschoss wurde im Jahr 2018 erneuert, Wimeo purline Bioboden.
- Das Dach wurde im Jahr 2007 komplett erneuert, die entsprechenden Rechnungen liegen vor und können eingesehen werden.
- Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert