Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene lichtdurchflutete und moderne Doppelhaushälfte mit offenem Kamin, befindet sich im begehrten "Taunusviertel" von Idstein und überzeugt durch einen traumhaften Panoramablick über die Stadt und die Taunuswälder.
Die großzügige Planung des Hauses und die moderne Architektur vermitteln ein sagenhaftes und entspanntes Raumgefühl. Das Haus wurde erst im Jahr 2014/2015 in massiver Bauweise durch die Idsteiner Firma „Bücher" errichtet.

Der Gesamtzustand des Hauses ist perfekt!

Die großen und hochwertigen Kunststofffenster, die großzügig geschnittenen Räume und die harmonische Farbabstimmung vermitteln eine besondere Wohnqualität in gepflegter Wohnlage von Idstein.

SONSTIGES IN KÜRZE:
- offener Kamin mit Glasabdeckung im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fenster mit 3-fach Verglasung und Fliegengitter (außer Dachfenster)
- Die Kunststofffenster im Erdgeschoss verfügen noch über eine einbruchshemmende
Aufhebelsicherung, sowie über zusätzliche Fensterschlösser
- komplett angelegter Garten mit Terrasse, Büschen, Sträuchern und Rasen
- Hochwertige elektrische Markisen auf der Terrasse im Erdgeschoss
- Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
- TV- und Rundfunkanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Solaranlage zur Warmwasserunterstützung auf der Dachfläche
- BWT Wasserenthärtungsanlage 
- Erfüllt die Anforderungen des EnEV 2014 Standard

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben OBI),
TV Idstein (Turn Verein),
Tennis Club Grün-Weiß,
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
Heller, geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Zugang zum großen Wohn- Esszimmer (ca 33 m²) mit bodentiefen Panorama-Fenstern. In einer gemütlichen Ecke des Wohnzimmers befindet sich ein offener Kamin und der Ausgang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse mit einem Garten und einer Traumaussicht über Idstein. Desweiteren gibt es eine offene Küche, ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche.

Über ein offenes Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich zwei große, helle Schlafzimmer (ca 17 m² und 20 m²) und ein Tageslichtbad mit bodenebener, geräumiger Echtglas-Dusche, Badewanne, einer Doppelwaschtischanlage und einem WC.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und verfügt über ein großes Schlafzimmer oder Dachstudio mit einem separaten Tageslicht-Duschbad. Außerdem befindet sich hier ein weiterer Balkon, bzw. eine uneinsehbare Dachloggia, von der man einen traumhaften Panoramablick über ganz Idstein hat.

KELLERGESCHOSS:
Hier befindet sich der Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschiene und Trockner, Warmwasserspeicher (mit Solareinspeisung) und BWT Entkalkungsanlage. Des Weiteren gibt es noch einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum. Hier befindet sich die VIESSMANN Brennwert Gaszentralheizung.

GARAGE / STELLPLATZ:
Eine große ebenerdige Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und direktem Zugang zum Garten und ein PKW Stellplatz, gehören ebenfalls zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

GARTEN:
Von der Terrasse und von der Garage gelangt man direkt in den Garten des Hauses. Er ist bereits mit Sträuchern und Rasenflächen pflegeleicht angelegt.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine SOLAR unterstützte, moderne VIESSMANN Brennwert Gaszentralheizung mit vollautomatischer, elektronischer, außentemperaturabhängiger Regelung und zentraler Warmwasserversorgung. Der Energieausweis für das Haus wurde dem Exposé beigefügt.

FUßBÖDEN:
Die offene Küche, der Flur im Erdgeschoss und die Tageslichtbäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurde ein sehr schöner Laminatboden verlegt. Die Geschosstreppen bestehen aus einer Stahlkonstruktion mit massiven Moor Eiche Holzstufen belegt.