Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene geräumige Loft- und Gewerbefläche ist voll unterkellert und befindet sich im westlichen Stadtbereich unmittelbar an einem Verkehrskreisel. in der Nähe befindet sich „Die Küche Anders“, ATU, Netto, Burger King und McDonalds. Bis zum Zentrum von Idstein sind es ca. 800 Meter. Die Wiesbadener Straße ist eine stark befahrene Zugangsstraße und verbindet den Autobahnanschluss „Idstein" (in ca. 500 m) mit der Innenstadt.

Das Umfeld wird westlich und nördlich von gewerblichen Immobilien (Netto Discounter, Mc Donalds, ATU, Küchenstudio, Burger- King u.a.) geprägt. Östlich befindet sich der Idsteiner Bahnhof, ein Norma-Markt und eine Geschäfts- und Büroimmobilie. Südlich anschließend liegt die Feuerwehr und ein Wohngebiet. Die ÖPNV-Anbindungen sind aufgrund der Nähe zum Bahnhof und von Stadtbushaltestellen als gut zu bezeichnen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld sowie im gesamten Stadtgebiet in einem guten Umfang vorhanden. Synergieeffekte sind gegeben.

Aufgrund der hervorragenden Lage, direkt an der Wiesbadener Straße und dem Kreisel besitzt die Immobilie eine gute und perfekte Sichtbarkeit.

Lage:

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
vr bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Sport & Fitness Center, TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung:

Die Top Laden- und Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Hier gibt es außerdem eine großzügige Büro- bzw. Verwaltungsfläche, WC’s und einen Aufenthaltsraum.

Im Untergeschoss des Hauses stehen ausreichende Lagerkapazität zur Verfügung.
Andienung: Diese sind per LKW ebenerdig bequem zu erreichen. Die Lagerflächen im ebenerdigen Untergeschoss sind vollständig befahrbar.

Aufteilung der Flächen:

ERDGESCHOSS:
2 Büroräume (43 m2 und 47 m2)
1 Aufenthaltsraum (21 m2)
2 WC’s
3 Verkaufsräume (118 m2, 138 m2 und 157m2)

UNTERGESCHOSS:
6 Lagerräume unterschiedlicher Größen mit insgesamt 1.331.01 m2

PKW AUßENSTELLPLÄTZE: 10 Stück