Schöner Wohnen über den Dächern von Idstein

Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene attraktive und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit offenem Kamin, Balkon und Tiefgarage befindet sich im - 2. Obergeschoss - eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1993 in bevorzugter Wohnlage von Idstein am Gänsberg erbaut wurde.

Hinweis: Kindergarten, Pizzeria, sowie Ärzte (Zahnarzt und prak. Ärztin) sind in nur 2 Minuten Fußweg erreichbar.

NATURSCHUTZGEBIET!
Das rückwärtig an des Wohngebiet Gänsberg angrenzende Naturschutzgebiet gewährt garantiert permanent gesundes Wohnklima und ist nicht verbaubar.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1992

Lage

Die "Hochschulstadt Idstein im Taunus" ist ein schönes und aufstrebendes "Mittelzentrum" mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Sport & Fitness Center, TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

Eingangsbereich mit Diele. Von hier hat man Zugang zum großzügigen Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon mit traumhafter Aussicht und Zugang zur Küche. Die Küche ist leer. Weiterhin gelangt man von der Diele in das Schlafzimmer und in das innenliegende Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Der Energieausweis liegt uns vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei: 115,00 (kWh/(m²*a).

NEBENKOSTEN:
Die monatlichen Nebenkosten betragen € 180,00 (inklusive Heizung).

Weiterhin gehören
- ein separater Keller,
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum,
- ein Fahrradkeller
- Hausmeisterservice
zu der Wohnung.

STELLPLATZ / TIEFGARAGE:
Zu der von uns angebotenen 2-Zimmer Mietwohnung gehört ein im Untergeschoss des Hauses befindlicher Tiefgaragenstellplatz dazu - zuzügl. € 70,00 p. M.

Ausstattung

Eingangsbereich mit Diele. Von hier hat man Zugang zum großzügigen Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon mit traumhafter Aussicht und Zugang zur Küche. Die Küche ist leer. Weiterhin gelangt man von der Diele in das Schlafzimmer und in das innenliegende Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Der Energieausweis liegt uns vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei: 115,00 (kWh/(m²*a).

NEBENKOSTEN:
Die monatlichen Nebenkosten betragen € 180,00 (inklusive Heizung).

Weiterhin gehören
- ein separater Keller,
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum,
- ein Fahrradkeller
- Hausmeisterservice
zu der Wohnung.

STELLPLATZ / TIEFGARAGE:
Zu der von uns angebotenen 2-Zimmer Mietwohnung gehört ein im Untergeschoss des Hauses befindlicher Tiefgaragenstellplatz dazu - zuzügl. € 70,00 p. M.

Wohnungstyp ETAGE
Kaltmiete 640,00 EUR
Warmmiete 820,00 EUR
Nebenkosten 180,00 EUR
Stellplatz (Tiefgarage) 1 - Miete: 70,00 EUR
Wohnfläche 71.37 m²
Nutzfläche 8.0 m²
Gesamtfläche 79.37 m²
Zimmer (Gesamt) 2.0
Balkone 1
Kamin Ja
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Stellplatzart TIEFGARAGE
Ausrichtung Balkon SUEDWEST
Wasch- / Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Zustand GEPFLEGT
Baujahr 1993
Energiepass Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 115 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Verfügbar ab 2018-02-01
Nichtraucher Ja
Stand 2017-12-18

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Immonet-Objekt-ID: 32580634

Anbieter-Objekt-Nr.: WHG 1154


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Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: +49 6126 56427

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FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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