Großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Wohnlage von Idstein

Objektbeschreibung:

KAPITALANLAGE!  DIE WOHNUNG IST VERMIETET!
 
- Idstein Nähe Helios Klink -  Die von uns angebotene schöne und großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Laminatboden, Balkon und toller Fernsicht, befindet sich in verkehrsgünstiger und Wohnlage von Idstein. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1963 in guter und verkehrsgünstiger Lage erbaut und 2000 / 2001 komplett modernisiert.

Das Wohnumfeld ist durch 2-geschossige Bauweise, kleinteilige Bebauung auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken gekennzeichnet. Es handelt sich um ein ruhig gelegenes, reines Wohngebiet. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Bahnhof liegt nur wenige hundert Meter entfernt und der Autobahnanschluß zur A 3 Frankfurt-Köln ist mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar.

Das Objekt befindet sich in einem technisch und optisch sehr guten Allgemeinzustand. Die Fenster sind mit Doppelverglasung versehen, die Heizung wurde erneuert (Energieverbrauchskennwert: 67,90 (kWh/(m²*a).
Die Aussenanlagen des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand und ausreichend Parkplätzte gibt es direkt am Haus...
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1963

Lage

Die "Hochschulstadt Idstein im Taunus" ist ein schönes und aufstrebendes "Mittelzentrum" mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Sport & Fitness Center, TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

Eingangsbereich mit Diele. Von hier hat man direkten Zugang zum innenliegenden Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zum großen lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (westliche Ausrichtung) und Zugang zur Küche. Weiterhin hat man vom Wohn- Esszimmer Zugang zu einem kleinen Flur, durch den man das Schlafzimmer und das Kinderzimmer erreicht. Die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Vinylboden ausgelegt, die Küche und das Bad sind mit einem PVC-Boden ausgelegt.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche.

SONSTIGES:
- die Wohnung ist vermietet
- ein Aufzug ist vorhanden
- ein separater Keller
- ein Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum
- ein Haustrockner (gegen Gebühr)
- ein Gemeinschafts Fahrradkeller
- Hausmeisterservice

ÜBERGABE:
Die Wohnung ist vermietet. Informationen hierzu geben wir gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Eingangsbereich mit Diele. Von hier hat man direkten Zugang zum innenliegenden Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zum großen lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (westliche Ausrichtung) und Zugang zur Küche. Weiterhin hat man vom Wohn- Esszimmer Zugang zu einem kleinen Flur, durch den man das Schlafzimmer und das Kinderzimmer erreicht. Die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Vinylboden ausgelegt, die Küche und das Bad sind mit einem PVC-Boden ausgelegt.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche.

SONSTIGES:
- die Wohnung ist vermietet
- ein Aufzug ist vorhanden
- ein separater Keller
- ein Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum
- ein Haustrockner (gegen Gebühr)
- ein Gemeinschafts Fahrradkeller
- Hausmeisterservice

ÜBERGABE:
Die Wohnung ist vermietet. Informationen hierzu geben wir gerne auf Anfrage.

Wohnungstyp ETAGE
Kaufpreis 165.000,00 EUR
Hausgeld (Umlage) 244,00 EUR
Provision Makler 5,95% inkl. MwSt
Provision Ja
Wohnfläche 75.0 m²
Nutzfläche 8.0 m²
Gesamtfläche 83.0 m²
Zimmer (Gesamt) 3.0
Schlafzimmer 2.0
Badezimmer 1.0
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Fahrstuhl PERSONEN
Stellplatzart FREIPLATZ
Barrierefrei Ja
Unterkellert Ja
Zustand GEPFLEGT
Baujahr 1999
Energiepass Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 67.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Noch/bereits vermietet Ja
Stand 2017-12-14

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Immonet-Objekt-ID: 32521355

Anbieter-Objekt-Nr.: ETW 560


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INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
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Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: +49 6126 56427

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