Hochwertige Büroflächen mit Ausstellungs- und Lagerflächen

Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene Bürogebäude mit angrenzender Lagerhalle befindet sich im Gewerbegebiet von Idstein / Am Frauwald und ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Über den Autobahnanschluss Idstein an die A3 und den Anschluss an die B 275, die beide in der Nähe liegen, bestehen direkte Verbindungen zum übergeordneten Fernstraßennetz.
 
Das dreigeschossige Bürogebäude sowie die angebaute eingeschossige Lagerhalle wurden im Jahr 1995 errichtet.
 
Aufteilung der Flächen:
ERDGESCHOSS
Hochregallagerfläche mit
- ca. 241,92 m2 Fläche á € 7 / m2 zzgl. NK + MWST
Kleinteilelager mit
- ca. 125,43 m2 Fläche á € 7 / m2 zzgl. NK + MWST
Ausstellungsfläche mit
- ca. 140m2 Fläche á €8,50 / m2 zzgl. NK + MWST
 
ERSTES OBERGESCHOSS:
- ca. 241 m2 á €8,50 / m2 zzgl. NK + MWST
 
ZWEITES OBERGESCHOSS:
- ca. 241 m2 á €8,50 / m2 zzgl. NK + MWST
 
PKW AUßENSTELLPLÄTZE:
€ 19,50 pro Stellplatz zzgl. MWST

Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Sport & Fitness Center, TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
Hier befinden sich:
Besprechungsraum
Herrentoilette
Damentoilette
Reparaturlager einschließlich IT-Technikraum
Heizungsraum
3 Büroräume
 
ERSTES OBERGESCHOSS
Hier befinden sich:
7 Büroräume
2 Toilettenräume
Archivraum
Kleiner Lagerraum
EDV-Technikraum
Personalraum
Küchenraum
Kleiner Besprechungsraum
 
ZWEITES OBERGESCHOSS
Hier befinden sich:
Vorraum mit Küchenzeile
7 Büroräume
Schulungsraum
Sanitärraum
2 Toilettenräume
 
Vom Servicebereich / Reparaturlager im Erdgeschoss des Bürogebäudes, gelangt man über einen Durchgang zur großen Lagerhalle.
 
HOCHREGALLAGER
Hier befinden sich:
Große Lagerhalle
Ersatzteillager
Heizungsraum
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ebenerdige Andienung, Wasch-/Duschraum, überdacht

Ausstattung

ERDGESCHOSS
Hier befinden sich:
Besprechungsraum
Herrentoilette
Damentoilette
Reparaturlager einschließlich IT-Technikraum
Heizungsraum
3 Büroräume
 
ERSTES OBERGESCHOSS
Hier befinden sich:
7 Büroräume
2 Toilettenräume
Archivraum
Kleiner Lagerraum
EDV-Technikraum
Personalraum
Küchenraum
Kleiner Besprechungsraum
 
ZWEITES OBERGESCHOSS
Hier befinden sich:
Vorraum mit Küchenzeile
7 Büroräume
Schulungsraum
Sanitärraum
2 Toilettenräume
 
Vom Servicebereich / Reparaturlager im Erdgeschoss des Bürogebäudes, gelangt man über einen Durchgang zur großen Lagerhalle.
 
HOCHREGALLAGER
Hier befinden sich:
Große Lagerhalle
Ersatzteillager
Heizungsraum
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ebenerdige Andienung, Wasch-/Duschraum, überdacht

Halle / Lager / Produktion PRODUKTION
Kaltmiete 7.858,45 EUR
Warmmiete 10.648,70 EUR
Mietpreis pro m² 8,50 EUR
Provision Makler 2,38NKM inkl. MwSt
Provision Ja
Kaution 23.575,35 EUR
Nutzfläche 991.3 m²
Gesamtfläche 1107.97 m²
Lagerfläche 368.0 m²
Verwaltungsfläche 863.0 m²
Grundstücksfläche 1260.0 m²
Stellplätze 16.0
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Zustand GEPFLEGT
Baujahr 1995
Energiepass Energiebedarfsausweis
Warmwasser enthalten Nein
Stand 2018-01-05

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Immonet-Objekt-ID: 32406025

Anbieter-Objekt-Nr.: MB 479


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Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Bürogebäude mit Hochregallager in Idsteins Gewerbegebiet haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: +49 6126 56427

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Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, im Interesse unserer Auftraggeber, bearbeitet werden.
Objektart: Halle/Produktion