Großzügige Wohnung in schöner Park-Wohnlage von Idstein

Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene großzügige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Das Anwesen wurde gerade komplett und fachgerecht renoviert und befindet sich in traumhafter Innenstadt Wohnlage (gegenüber dem Park) von Idstein, fußläufig zur Altstadt.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1953

Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Sport & Fitness Center, TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

Großzügiger Eingangsbereich mit Diele und Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang zur gemeinschaftlich genutzten Terrasse. Desweiteren gibt es insgesamt 2 Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.  Das Bad verfügt noch über einen Anschluß und Abstellmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner.
 
FUSSBODEN:
In allen Wohn- und Schlafräumen und in der Diele ist ein Laminatboden verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der aktuelle Energieausweis für das Haus liegt uns vor.

NEBENKOSTEN:
Die Nebenkosten für die Wohnung betragen derzeit € 200,00 (nach Verbrauch) inkl. der Kosten für Heizung.

STELLPLATZ:
Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung (zzgl. € 30,-/ Monat).

KELLER:
Ein separater Keller gehört zu der Wohnung.

SONSTIGES:
- Reinigung des eigenen Treppenzugangs und die Schneebeseitigung hiervon ist Mietersache
- Winterdienst (Bürgersteigreinigung) wird übernommen
- Haustierhaltung nach Absprache eventuell geduldet
- Kabel Anschluss

Ausstattung

Großzügiger Eingangsbereich mit Diele und Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang zur gemeinschaftlich genutzten Terrasse. Desweiteren gibt es insgesamt 2 Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.  Das Bad verfügt noch über einen Anschluß und Abstellmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner.
 
FUSSBODEN:
In allen Wohn- und Schlafräumen und in der Diele ist ein Laminatboden verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der aktuelle Energieausweis für das Haus liegt uns vor.

NEBENKOSTEN:
Die Nebenkosten für die Wohnung betragen derzeit € 200,00 (nach Verbrauch) inkl. der Kosten für Heizung.

STELLPLATZ:
Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung (zzgl. € 30,-/ Monat).

KELLER:
Ein separater Keller gehört zu der Wohnung.

SONSTIGES:
- Reinigung des eigenen Treppenzugangs und die Schneebeseitigung hiervon ist Mietersache
- Winterdienst (Bürgersteigreinigung) wird übernommen
- Haustierhaltung nach Absprache eventuell geduldet
- Kabel Anschluss

Wohnungstyp ETAGE
Kaltmiete 670,00 EUR
Warmmiete 870,00 EUR
Nebenkosten 200,00 EUR
Kaution 1.400,00 EUR
Stellplatz (Freiplatz) 1 - Miete: 30,00 EUR
Wohnfläche 79.0 m²
Nutzfläche 4.0 m²
Gesamtfläche 83.0 m²
Zimmer (Gesamt) 3.0
Schlafzimmer 2.0
Terrassen 1.0
Ausstattung Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung GAS
Unterkellert Ja
Zustand GEPFLEGT
Baujahr 1953
Energiepass Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 186.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Verfügbar ab 2017-11-01
Stand 2017-10-10

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Immonet-Objekt-ID: 32171206

Anbieter-Objekt-Nr.: WHG 1152


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INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
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Telefon: +49 6126 56427

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FREUNDLICHER HINWEIS:
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