Traumhaftes Architektenhaus mit Pool in Naturlage am Limes...

Objektbeschreibung:

Diese Traumimmobilie befindet sich am Ortsrand von Idstein - Dasbach in ruhiger und sonniger Wohnlage am Limespfad mit einem herrlichem Ausblick auf die umliegenden Wälder und Wiesenlandschaft. Sie wohnen in herrlicher und ländlicher Gegend und sind in nur 5 Minuten in der Kernstadt Idstein und dem dazugehörigen Autobahnzubringer zur A3. Das angelegte Grundstück, mit seinem idyllisch und hochwertig gestalteten Garten, liegt geschützt vor unerwünschten Einblicken. Die Anlage gliedert sich in 2 Wohneinheiten, welche über zwei unabhängige Eingangsbereiche, sowohl vom Garten, als auch von der Hauptzufahrt erschlossen werden. Sämtliche Räume im Haus sind sehr großzügig und makellos gestaltet. Sie bieten so äußerst freundliche und mit Licht durchflutete Lebensräume eingebettet in einer wunderschönen Naturlandschaft.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2006, Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Wollen Sie sich richtig in gesunder Natur erholen, Idylle und Kontrast der Taunuslandschaft geniessen und auf sich einwirken lassen? Der Ort Idstein-Dasbach bietet schöne und reizvolle Ziele zum Spazieren gehen, Wandern, Joggen und Fahrradfahren.
 
Die nur 2,5 km entfernte Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Sport & Fitness Center, TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

In diesem Objekt sind nur hochwertigste Materialien verbaut. Sämtliche sichtbaren Holzteile sind aus deutscher Eiche gefertigt. Die Böden im Erd-und Obergeschoss, sind aus brasilianischem Schiefer Naturstein. In dem Obergeschoß / Arbeitszimmer befindet sich ein hochwertiger Naturholz-Parkettboden. Die Bäder sind aus Natursteinen, mit hochwertigen Badelementen von DURAVIT/JADO ausgestattet. Sämtliche Innentüren im Erd- und Obergeschoss sind aus Eiche,  raumhoch, mit Schattenfugen, gestaltet.
 
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC, und Gästezimmer, sowie ein traumhafter, heller, moderner ca. 70m2 großer Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit neuwertiger NOLTE-Einbauküche mit zentralem Küchenblock und offenem Kamin von KAGO. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu zwei Sonnen-Terrassen, wovon eine überdacht ist.
 
OBERGESCHOSS:
Die Galerie im Obergeschoss ermöglicht einen Rundumblick auf den großzügigen Wohn- /Essbereich und beherbergt ein Arbeits- / Kinderzimmer und einen großzügigen Schlafraum mit Ankleide, sowie einem angeschlossenem Bad der Superlative.
 
UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss befinden sich die Einliegerwohnung mit sehr schöner Einbauküche (MIELE Einbaugeräte). Das Duschbad ist aus einer PHILIP STARCK Design Kollektion - Serie  eingerichtet.
 
Darüberhinaus befinden sich hier die Wirtschaftsräume und ein weiterer Ausgang zum Swimmingpool, der das Highlight des Gartens darstellt.
 
 
SONSTIGES:
SWIMMING POOL: Der Außenpool wird durch eine installierte Sandfilteranlage gereinigt.
HEIZUNGSANLAGE: Die Immobilie verfügt über eine Erdwärmepumpe mit automatischer Lüftungsanlage von NIBE. Ein Energieausweis ist angefordert.
ENTHÄRTUNGSANLAGE: Die Wasser-Enthärtungsanlage ist von der Firma GRÜNBECK
STAUBSAUGERANLAGE:  Eine zentrale Staubsaugeranlage von FAWAS
INNENJALOUSIENANLAGE IM EG mit BUS-System ausgestattet - hierdurch wird eine problemlose Anpassung an verschiedenste Bedürfnisse erreicht
SPRECHANLAGE: Sprechanlage von SIEDDLE.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Wiese, Balkon, Garage: Doppelgarage, Poolhaus

Ausstattung

In diesem Objekt sind nur hochwertigste Materialien verbaut. Sämtliche sichtbaren Holzteile sind aus deutscher Eiche gefertigt. Die Böden im Erd-und Obergeschoss, sind aus brasilianischem Schiefer Naturstein. In dem Obergeschoß / Arbeitszimmer befindet sich ein hochwertiger Naturholz-Parkettboden. Die Bäder sind aus Natursteinen, mit hochwertigen Badelementen von DURAVIT/JADO ausgestattet. Sämtliche Innentüren im Erd- und Obergeschoss sind aus Eiche,  raumhoch, mit Schattenfugen, gestaltet.
 
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC, und Gästezimmer, sowie ein traumhafter, heller, moderner ca. 70m2 großer Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit neuwertiger NOLTE-Einbauküche mit zentralem Küchenblock und offenem Kamin von KAGO. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu zwei Sonnen-Terrassen, wovon eine überdacht ist.
 
OBERGESCHOSS:
Die Galerie im Obergeschoss ermöglicht einen Rundumblick auf den großzügigen Wohn- /Essbereich und beherbergt ein Arbeits- / Kinderzimmer und einen großzügigen Schlafraum mit Ankleide, sowie einem angeschlossenem Bad der Superlative.
 
UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss befinden sich die Einliegerwohnung mit sehr schöner Einbauküche (MIELE Einbaugeräte). Das Duschbad ist aus einer PHILIP STARCK Design Kollektion - Serie  eingerichtet.
 
Darüberhinaus befinden sich hier die Wirtschaftsräume und ein weiterer Ausgang zum Swimmingpool, der das Highlight des Gartens darstellt.
 
 
SONSTIGES:
SWIMMING POOL: Der Außenpool wird durch eine installierte Sandfilteranlage gereinigt.
HEIZUNGSANLAGE: Die Immobilie verfügt über eine Erdwärmepumpe mit automatischer Lüftungsanlage von NIBE. Ein Energieausweis ist angefordert.
ENTHÄRTUNGSANLAGE: Die Wasser-Enthärtungsanlage ist von der Firma GRÜNBECK
STAUBSAUGERANLAGE:  Eine zentrale Staubsaugeranlage von FAWAS
INNENJALOUSIENANLAGE IM EG mit BUS-System ausgestattet - hierdurch wird eine problemlose Anpassung an verschiedenste Bedürfnisse erreicht
SPRECHANLAGE: Sprechanlage von SIEDDLE.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Wiese, Balkon, Garage: Doppelgarage, Poolhaus

Haustyp EINFAMILIENHAUS
Kaufpreis 765.000,00 EUR
Provision Makler 5,95% inkl. MwSt
Provision Ja
Wohnfläche 245.86 m²
Nutzfläche 43.48 m²
Gesamtfläche 289.34 m²
Grundstücksfläche 494.0 m²
Zimmer (Gesamt) 5.5
Schlafzimmer 3.5
Badezimmer 2.0
Gartenfläche 300.0 m²
Terrassen 1.0
Einliegerwohnung Ja
Ausstattung Bad DUSCHE WANNE
Ausstattung Küche EBK
Kamin Ja
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung ERDWAERME
Gäste WC Ja
Swimming-Pool Ja
Wasch- / Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Zustand NEUWERTIG
Baujahr 2006
Energiepass Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 16.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Stand 2017-09-14

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Immonet-Objekt-ID: 31848046

Anbieter-Objekt-Nr.: HS 597


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

- Außenwände in den Sockelbereichen und die Wände im Bereich der Einliegerwohnung  sind mit Aluwellblechelemeten  verkleidet.
- Sämtliche Geländer sind in Edelstahl ausgeführt
- Alle Fensterrahmen sind pulverbeschichtet - (Farbe anthrazit)
- Die Dacheindeckung und die dazugehörigen Spenglerarbeiten sind entsprechend mit hochwertigen glasierten, schmutzabweisenden Tondachziegeln ausgeführt


Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen Immobilile in Idstein-Dasbach haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilien@bpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, im Interesse unserer Auftraggeber, bearbeitet werden.