Ein Traumhaus für Hobby-Gärtner in Idstein-Eschenhahn!!

Objektbeschreibung:

Ein Traum für Hobby-Gärtner!  Das von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Idstein-Eschenhahn mit wunderschönem Panorama-Blick auf Eschenhahn und die umliegenden Wiesen und Wälder.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1980, Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Sport & Fitness Center, TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Gäste WC und Zugang zum geräumigen Wohnzimmer (34,42 qm) und zur separaten Küche. Die Küche ist leer.  Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und der Schlafräume.  Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über Eschenhahn und die umliegenden Wiesen und Wälder.
 
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, 1 Büro-/ Gästezimmer und das Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und WC.
 
UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die drei-Zimmer Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und einem Duschbad. Es besteht die Möglichkeit, in einem der Räume eine Küche einzubauen.
 
Darüberhinaus befindet sich im Untergeschoss noch der Heizungsraum mit Heizungsanlage (Baujahr 2011), ein Waschraum und ein weiterer Kellerraum.
 
DACHBODEN:
Der große Dachboden ist über eine Bodenauszugstreppe begehbar.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne VIESSMANN Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizung wurde im Jahr 2011 erneuert.

GARAGE:
Eine ebenerdige Garage befindet sich direkt am Haus.


ÜBERGABE
Die Übergabe des Hauses erfolgt in sehr gepflegtem Zustand.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl Küchen: 2, Ausblick Wiese, Balkon, Erdgas, freistehend

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Gäste WC und Zugang zum geräumigen Wohnzimmer (34,42 qm) und zur separaten Küche. Die Küche ist leer.  Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und der Schlafräume.  Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über Eschenhahn und die umliegenden Wiesen und Wälder.
 
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, 1 Büro-/ Gästezimmer und das Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und WC.
 
UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die drei-Zimmer Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und einem Duschbad. Es besteht die Möglichkeit, in einem der Räume eine Küche einzubauen.
 
Darüberhinaus befindet sich im Untergeschoss noch der Heizungsraum mit Heizungsanlage (Baujahr 2011), ein Waschraum und ein weiterer Kellerraum.
 
DACHBODEN:
Der große Dachboden ist über eine Bodenauszugstreppe begehbar.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne VIESSMANN Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizung wurde im Jahr 2011 erneuert.

GARAGE:
Eine ebenerdige Garage befindet sich direkt am Haus.


ÜBERGABE
Die Übergabe des Hauses erfolgt in sehr gepflegtem Zustand.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl Küchen: 2, Ausblick Wiese, Balkon, Erdgas, freistehend

Haustyp EINFAMILIENHAUS
Kaufpreis 439.500,00 EUR
Provision Makler 5,95% inkl. MwSt
Provision Ja
Wohnfläche 224.88 m²
Nutzfläche 66.06 m²
Gesamtfläche 290.94 m²
Grundstücksfläche 730.0 m²
Zimmer (Gesamt) 7.0
Schlafzimmer 4.0
Badezimmer 2.0
Fläche Balkon/Terrasse 35.58 m²
Gartenfläche 550.0 m²
Terrassen 1.0
WG geeignet Ja
Ausstattung Bad FENSTER
Heizungsart ZENTRAL
Stellplatzart GARAGE
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Zustand GEPFLEGT
Baujahr 1980
Energiepass Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 57.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Stand 2017-08-07

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Immonet-Objekt-ID: 31599271

Anbieter-Objekt-Nr.: HS 595


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Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: +49 6126 56427

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Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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