Traumhaft WOHNEN über den Dächern von Idstein...

Objektbeschreibung:

Über den Dächern von Idstein.... die von uns angebotene attraktive und lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Parkettboden, offenem Kamin, Südbalkon mit traumhaftem Ausblick und PKW-Stellplatz befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien). Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1992 in bevorzugter Wohnlage am Gänsberg in Idstein errichtet.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1991

Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Sport & Fitness Center, TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

Eingangsbereich mit schöner Diele und Gäste-WC. Von hier hat man direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit traumhaften Ausblick über Idstein. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und natürlich im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- Essbereich führt eine Treppe zum gemütlichen Dachstudio/ TV-Lounge.
 
Darüberhinaus gibt es ein schönes und großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

FUSSBÖDEN:
Der Wohnbereich, die Küche und die Bäder sich gefliest, in den Schlafzimmern und im Dachstudio liegt ein Teppichboden. Die Küche, die Bäder und die Diele sind gefliest.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden.
 
WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit € 308,00
inklusive Verwaltergebühren, Versicherung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Heizung, Müll, Warm und Kaltwasser etc.

Weiterhin gehören zum Haus:
- ein separater Kellerraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
- der Hausmeisterservice mit Gartenpflege und Treppenhauspflege, sowie der Winterdienst  

PKW-STELLPLATZ:
Ein Außenstellplatz gehört zu der von uns angebotenen Eigentumswohnung.
 
ÜBERGABE:
Die Übergabe der Wohnung erfolgt in gepflegtem Zustand.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, Erdgas

Ausstattung

Eingangsbereich mit schöner Diele und Gäste-WC. Von hier hat man direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit traumhaften Ausblick über Idstein. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und natürlich im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- Essbereich führt eine Treppe zum gemütlichen Dachstudio/ TV-Lounge.
 
Darüberhinaus gibt es ein schönes und großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

FUSSBÖDEN:
Der Wohnbereich, die Küche und die Bäder sich gefliest, in den Schlafzimmern und im Dachstudio liegt ein Teppichboden. Die Küche, die Bäder und die Diele sind gefliest.

HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden.
 
WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit € 308,00
inklusive Verwaltergebühren, Versicherung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Heizung, Müll, Warm und Kaltwasser etc.

Weiterhin gehören zum Haus:
- ein separater Kellerraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
- der Hausmeisterservice mit Gartenpflege und Treppenhauspflege, sowie der Winterdienst  

PKW-STELLPLATZ:
Ein Außenstellplatz gehört zu der von uns angebotenen Eigentumswohnung.
 
ÜBERGABE:
Die Übergabe der Wohnung erfolgt in gepflegtem Zustand.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, Erdgas

Wohnungstyp GALERIE
Kaufpreis 185.000,00 EUR
Hausgeld (Umlage) 308,00 EUR
Provision Makler 5,95% inkl. MwSt
Provision Ja
Wohnfläche 80.0 m²
Nutzfläche 10.0 m²
Gesamtfläche 90.0 m²
Zimmer (Gesamt) 3.5
Schlafzimmer 2.0
Ausstattung Bad DUSCHE
Boden FLIESEN
Kamin Ja
Heizungsart ZENTRAL
Stellplatzart FREIPLATZ
Gäste WC Ja
Ausrichtung Balkon SUEDWEST
Unterkellert Ja
Zustand GEPFLEGT
Baujahr 1991
Energiepass Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 135 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Nichtraucher Ja
Stand 2017-09-11

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Immonet-Objekt-ID: 31381527

Anbieter-Objekt-Nr.: ETW 567


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INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
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IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: +49 6126 56427

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FREUNDLICHER HINWEIS:
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Objektart: Galerie