Schönes Einfamilienhaus mit EBK, Sauna und Garten in Stadtrandlage von Idstein

Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit geräumiger Doppelgarage und tollem Garten wurde 1972 in sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Idstein als OKAL Fertighaus errichtet. Die schlichte und zeitgemäße Architektur des Hauses wurde sehr solide geplant und ausgeführt.
 
Ausbaureserve: Das Dachgeschoss kann noch komplett ausgebaut werden.

Das Haus mit Doppelgarage und Garten steht auf einem ca. 527 m² großem Grundstück. Der zum Haus gehörende Garten verfügt über eine große Rasenfläche mit diversen Sträuchern und Büschen.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, Domäne Mechthildshausen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Rossmann, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G., Naspa, Commerzbank.

SPORT:
Sport & Fitness Center, TV Idstein-Turn Verein, Tennis Club TC, Tournesol Erlebnisbad und 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschuß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
Hier befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie zum großen gepflegten Garten.  Darüberhinaus gibt es drei große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Gäste-WC und eine große Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden.
 
KELLERGESCHOSS:
Hier befindet sich eine Sauna mit Zugang zum Garten, zwei weitere trockene Kellerräume, der Heizungskeller und ein Waschraum.
 
DACHGESCHOSS:
Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine BUDERUS Ölzentralheizung Baujahr 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und ist dem Exposé beigefügt.

GARAGE:
Eine große Doppelgarage im Untergeschoss mit zwei einzelnen Garagentoren (mit Elektroantrieb) gehört ebenfalls zum Haus.

GARTEN:
Zu dem Haus gehört noch ein schöner großer und gepflegter Garten.

ÜBERGABE
Die Übergabe des Hauses erfolgt in sehr gepflegtem Zustand (Topzustand!).
 
SONSTIGES:
- OKAL Haus TYP 1430T
- Sauna Baujahr 1982
- Das Dach wurde 2012 komplett erneuert
- Die Haustür, Fenster und Rollläden wurden 1994 erneuert
- Markise wurde 2007 eingebaut
- Alle Rechnungen sind vorhanden
Weitere Ausstattungsmerkmale: freistehend, Garage: Doppelgarage

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
Hier befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie zum großen gepflegten Garten.  Darüberhinaus gibt es drei große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Gäste-WC und eine große Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden.
 
KELLERGESCHOSS:
Hier befindet sich eine Sauna mit Zugang zum Garten, zwei weitere trockene Kellerräume, der Heizungskeller und ein Waschraum.
 
DACHGESCHOSS:
Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine BUDERUS Ölzentralheizung Baujahr 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und ist dem Exposé beigefügt.

GARAGE:
Eine große Doppelgarage im Untergeschoss mit zwei einzelnen Garagentoren (mit Elektroantrieb) gehört ebenfalls zum Haus.

GARTEN:
Zu dem Haus gehört noch ein schöner großer und gepflegter Garten.

ÜBERGABE
Die Übergabe des Hauses erfolgt in sehr gepflegtem Zustand (Topzustand!).
 
SONSTIGES:
- OKAL Haus TYP 1430T
- Sauna Baujahr 1982
- Das Dach wurde 2012 komplett erneuert
- Die Haustür, Fenster und Rollläden wurden 1994 erneuert
- Markise wurde 2007 eingebaut
- Alle Rechnungen sind vorhanden
Weitere Ausstattungsmerkmale: freistehend, Garage: Doppelgarage

Haustyp EINFAMILIENHAUS
Kaufpreis 397.500,00 EUR
Provision Makler 5,95% inkl. MwSt
Provision Ja
Wohnfläche 127.0 m²
Nutzfläche 100.0 m²
Gesamtfläche 227.0 m²
Grundstücksfläche 529.0 m²
Zimmer (Gesamt) 4.0
Schlafzimmer 3.0
Badezimmer 1.0
Gartenfläche 300.0 m²
Terrassen 1.0
Dachboden 100.0 m²
Ausstattung Bad FENSTER
Ausstattung Küche EBK
Heizungsart ZENTRAL
Befeuerung OEL
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Baujahr 1972
Energiepass Energiebedarfsausweis
Warmwasser enthalten Ja
Nichtraucher Ja
Stand 2017-06-23

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Immonet-Objekt-ID: 29988790

Anbieter-Objekt-Nr.: HS 591


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BESICHTIGUNGEN / ÖFFNUNGSZEITEN
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FREUNDLICHER HINWEIS:
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Zustand: Top Zustand