Modernes und repräsentatives Geschäftshaus mit Produktions- und Lagerfläche

Objektbeschreibung:

Das in 2000 / 2001 umgebaute und komplett modernisierte Geschäftshaus verfügt über eine repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss von 165m2, welche als Büro oder Praxisfläche genutzt werden kann.  Es gibt einen hellen Empfangsbereich mit moderner Glasfassade, 5 Büros, 1 Besprechungsraum, eine Küche und 2 getrennte WCs.
 
Es gibt zudem noch 2 Untergeschosse mit insgesamt ca 95 m2.  Hier befinden sich zwei Produktions- und Lagerräume sowie der Heizungsraum und der Hausanschlussraum.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Endenergieverbrauch Strom: 76.6kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Wärme: 87.2kWh/(m²*a), Baujahr: 1971

Lage

Hünstetten-Beuerbach ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Hünstetten mit sehr hoher Wohnqualität und Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
 
Die Wörsbachstrasse in Hünstetten-Beuerbach ist eine 2-spurige ehemalige Hauptstrasse mit beidseitigen Gehwegen. Die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Anbindung: Die Hühnerstraße (B417) ist die wichtigste Verbindungsstraße zwischen den Ortsteilen. Entfernungen Idstein ca. 10 Autominuten, Wiesbaden ca. 15 Autominuten, darüber hinaus gibt es eine Busanbindung nach Wiesbaden und nach Limburg.

Die nahegelegenen Gemeinde Hünstetten-Wallbach oder Hünstetten-Görsroth bieten alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z.B. Metzgerei, Tankstelle , Bäcker, Friseure, Apotheken, Supermärkte, Discounter, Kindergarten, Gaststätte).

Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Wallbach.

In den insgesamt zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zur Zeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 2 Schulen. Die Grundschule in Görsroth sowie die Grund- und Gesamtschule in Wallrabenstein sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung. Durch die Anlegung eines wunderschönen Erholungssees (mit Grillplatz) im Außenbereich des Ortsteils Beuerbach und den Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes ist Hünstetten für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet noch viel wertvoller geworden.

Ausstattung

- 5 Büroräume mit Sicherheitsglastrennwänden
- 1 Besprechungsraum
- Einbauküche mit Teeküche vorhanden
- 2 Sanitärbereiche mit jeweils 1 WC und Waschbecken, Herren WC zzgl. Urinal
- Lastenaufzug
- Alarmanlage
- Klimatisierter Serverraum
- DV-Verkabelung
- Keller
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

Ausstattung

- 5 Büroräume mit Sicherheitsglastrennwänden
- 1 Besprechungsraum
- Einbauküche mit Teeküche vorhanden
- 2 Sanitärbereiche mit jeweils 1 WC und Waschbecken, Herren WC zzgl. Urinal
- Lastenaufzug
- Alarmanlage
- Klimatisierter Serverraum
- DV-Verkabelung
- Keller
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

Büro / Praxis BUEROHAUS
Kaltmiete 1.500,00 EUR
Warmmiete 1.750,00 EUR
Provision Makler 2,38NKM inkl. MwSt
Provision Ja
Stellplatz (Freiplatz) 5
Nutzfläche 95.0 m²
Gesamtfläche 260.0 m²
Bürofläche 165.0 m²
Zimmer (Gesamt) 7.0
Ausstattung Küche EBK
Boden TEPPICH
Heizungsart ZENTRAL
Fahrstuhl LASTEN
DV-Verkabelung Ja
Unterkellert Ja
Baujahr 1971
Energiepass Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 87.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Stand 2016-12-09

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Immonet-Objekt-ID: 29660621

Anbieter-Objekt-Nr.: HS 588 - MB


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Telefon: 06126 56427

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BESICHTIGUNGEN / ÖFFNUNGSZEITEN
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FREUNDLICHER HINWEIS:
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Zustand: Renoviert