Exklusives Zweifamilienhaus mit Schwimmteich in Hünstetten

Objektbeschreibung:

Möchten Sie nach der Arbeit am schön angelegten Schwimmteich im eigenen Garten verweilen?

Der außergewöhnliche Grundriss im Split-Level-Stil verleiht diesem exklusiven Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung seinen einzigartigen Charme. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet. 1996 erfolgte eine Wohnhausaufstockung mit Anbauten.

Allein der tolle und große Garten mit seinem traumhaften Schwimmteich lässt das Herz höher schlagen.

Das Einfamilienhaus mit ca. 254 m² Wohnfläche verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, Wohnzimmer, moderne Designer Küche mit offenemen Essbereich, 2 Bäder, Gäste-WC, Bankirai-Terrasse, Garten, Balkon, 2 Garagen und 3 Stellplätzen.

Die im Erdgeschoss befindliche 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenbereich hat insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche und ist derzeit nicht vermietet.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1996

Lage

Hünstetten-Bechtheim ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Hünstetten mit wunderschönen Wald und Wiesenlandschaften. Der Ort hat eine hohe Wohnqualität und viele Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die nahegelegene Gemeinde Hünstetten-Wallbach bietet alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs:

- freie und kostengünstige Tankstelle mit Werkstatt,
- großer Supermarkt,
- Metzgerei,
- Bäcker,
- Friseur,
- Apotheke,
- Restaurant,
- Kindergarten,
- Gaststätte

und den Sitz der Gemeindeverwaltung Hünstetten. In den insgesamt zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zur Zeit ca. 11.000 Einwohner.
Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 2 Schulen.

SCHULEN:
Die Grundschule in Görsroth sowie die Grund- und Gesamtschule in Wallrabenstein sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung.

NAHERHOLUNG:
Durch die Anlegung eines wunderschönen Erholungssees (mit Grillplatz) im Außenbereich des Ortsteils Beuerbach und den Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes ist Hünstetten für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet noch viel wertvoller geworden. Die Hühnerstraße (B417) ist die wichtigste Verbindungsstraße zwischen den Ortsteilen.
Entfernungen:
Idstein ca. 10 Autominuten,
Bad Camberg ca. 10 Autominuten,
Limburg und Wiesbaden ca. 15 Autominuten,
darüber hinaus gibt es eine gute Busanbindung nach Wiesbaden und Limburg.

Ausstattung

Das sehr geräumige Einfamilienhaus mit ca. 254 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Split Level Wohnebenen, ist im Einzelnen wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
Hauseingang mit Diele und offener Wohnküche. Sie verfügt über eine exklusive neue, helle Einbauküche (Einbau im Dezember 2012, Elektrogeräte der Firmen Miele und Siemens) und hat einen großen offenen Essbereich. Von hier aus hat man einen Ausgang zur großen Terrasse und zum garteneigenen Badeteich.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Gästezimmer, ein voll ausgestatteter Fitnessraum sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC.

Über einen Treppenaufgang gelangt man in die nächste Wohnebene. Hier befindet sich das ca. 42 m² große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Balkon, das Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zu einem weiteren Balkon und dem Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und ein WC.

OBERGESCHOSS:
Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer erreicht man eine weitere Wohnebene. Hier befinden sich 2 Schlaf-, Kinder-/Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt auf dieser Ebene über eine Badewanne, 2 Waschbecken und ein WC.

Der Treppenaufgang vom Wohnzimmer führt zur offenen Galerieebene sowie zu einem weiteren Zimmer.

KELLERGESCHOSS:
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 4 Kellerräume inklusive dem Heizungskeller. Die Öl-Heizungsanlage mit zentraler Wawrmwasserversorgung der Firma Viessmann, wurde 2010 erneuert.

EINLIEGERWOHNUNG:
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, einen Abstellraum sowie eine sehr schöne Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung ist komplett mit Fliesen verlegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Weitere Ausstattungsmerkmale: freistehend, Wasserlage

Ausstattung

Das sehr geräumige Einfamilienhaus mit ca. 254 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Split Level Wohnebenen, ist im Einzelnen wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
Hauseingang mit Diele und offener Wohnküche. Sie verfügt über eine exklusive neue, helle Einbauküche (Einbau im Dezember 2012, Elektrogeräte der Firmen Miele und Siemens) und hat einen großen offenen Essbereich. Von hier aus hat man einen Ausgang zur großen Terrasse und zum garteneigenen Badeteich.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Gästezimmer, ein voll ausgestatteter Fitnessraum sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC.

Über einen Treppenaufgang gelangt man in die nächste Wohnebene. Hier befindet sich das ca. 42 m² große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Balkon, das Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zu einem weiteren Balkon und dem Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und ein WC.

OBERGESCHOSS:
Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer erreicht man eine weitere Wohnebene. Hier befinden sich 2 Schlaf-, Kinder-/Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt auf dieser Ebene über eine Badewanne, 2 Waschbecken und ein WC.

Der Treppenaufgang vom Wohnzimmer führt zur offenen Galerieebene sowie zu einem weiteren Zimmer.

KELLERGESCHOSS:
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 4 Kellerräume inklusive dem Heizungskeller. Die Öl-Heizungsanlage mit zentraler Wawrmwasserversorgung der Firma Viessmann, wurde 2010 erneuert.

EINLIEGERWOHNUNG:
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, einen Abstellraum sowie eine sehr schöne Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung ist komplett mit Fliesen verlegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Weitere Ausstattungsmerkmale: freistehend, Wasserlage

Haustyp ZWEIFAMILIENHAUS
Kaufpreis 599.000,00 EUR
Provision Makler 5,95% inkl. MwSt
Provision Ja
Wohnfläche 314.0 m²
Nutzfläche 50.0 m²
Gesamtfläche 364.0 m²
Grundstücksfläche 1200.0 m²
Zimmer (Gesamt) 11.0
Schlafzimmer 7.0
Badezimmer 3.0
Terrassen 1.0
Einliegerwohnung Ja
Kamin Ja
Heizungsart FUSSBODEN ZENTRAL
Befeuerung OEL
Stellplatzart GARAGE
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja
Unterkellert Ja
Zustand NEUWERTIG
Baujahr 1984
Energiepass Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 95.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Verfügbar ab 2016-01-15
Stand 2017-06-13

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Immonet-Objekt-ID: 23879069

Anbieter-Objekt-Nr.: HS 534


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